武汉荆州顺驰太阳城可研报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2 可研报告编制依据与范围 1 1.3 重点研究问题 3 1.4 推荐方案与研究结论 3 第二章 项目背景与发展概况 9 2.1 项目承建单位简介 9 2.2 项目提出的背景 10 2.3 项目简介 12 2.4 项目建设的必要性 12 第三章 市场预测 16 3.1 市场需求预测 16 3.2 城市概况 17 3.3 市场前景预测 19 第四章 建设规模 22 4.1 住宅建设规模 22 4.2 配套建设规模 23 第五章　场址选择 24 5.1 场址现状 24 5.2 场址建设条件 25 第六章 工程建设方案 28 6.1 项目组成 28 6.2 功能设计方案 28 6.3 总平面布置 30 6.4 土建工程 32 6.5 公用与辅助工程 34 第七章：环保、消防与安全 36 7.1 环境保护 36 7.2 消防与安全 36 第八章 项目实施进度建议 38 8.1项目实施进度建议 38 8.2 项目实施进度安排 39 第九章 物业管理 40 9.1指导思想 40 9.2物业管理 40 9.3 定员 40 第十章 投资估算与资金筹措 42 10.1 投资估算依据 42 10.2 投资估算 42 10.3 投资估算表 46 10.4 资金筹措与使用计划 47 第十一章 财务评价 48 11.1 项目评价 48 11.2不确定性分析 55 第十二章 研究结论与建议 57 12.1 研究结论 57 12.2 建议 58 1、荆州市顺驰水蓝房地产开发有限公司委托荆州市工程项目咨询有限公司编制《荆州太阳城一期工程项目可行性研究报告》的委托书； 2、荆州市城市规划局对荆州市顺驰水蓝房地产开发公司颁发的太阳城用地红线图； 3、荆州市人民政府颁发的土地使用权证（土地号020601057、020601058、020601059、020601060）； 4、荆州市建设局颁发的《中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书》； 5、荆州太阳城一期工程项目规划平面图； 6、中国工商银行荆州市分行贷款意向书。 第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 荆州太阳城一期工程 1.1.2 项目的承办单位 荆州市顺驰水蓝房地产开发有限责任公司。 1.1.3 项目拟建地点 拟建项目位于湖北省荆州市沙市区内，长港路以北、工农路以东、园林路以西、荆州大道以南原荆州市植物园。 1.1.4 可行性研究编制单位 荆州市工程项目咨询有限公司。 1.2 可研报告编制依据与范围 1.2.1 编制依据 1、荆州市城市总体规划； 2、荆州市国土资源局与荆州市顺驰水蓝房地产开发有限公司签订的《国有土地使用权出让合同》； 3、荆州市人民政府颁发的土地使用权证（土地号020601057、020601058、020601059、020601060）； 4、荆州市顺驰水蓝房地产开发有限责任公司关于《荆州太阳城一期工程》项目编制可行性研究报告的委托书； 5、荆州市顺驰水蓝房地产开发有限责任公司提供的关于建设《荆州太阳城一期工程》的规划、建设方案及有关基础资料； 6、荆州市城市规划局对荆州市顺驰水蓝房地产开发公司颁发的太阳城用地红线图； 7、荆州市建设局颁发的《中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书》； 8、荆州市关于招商引资管理办法的有关规定； 9、国家、省、市有关房地产开发项目的规定、规范及行业取费估算定额和标准等； 10、中国工商银行荆州市分行贷款意向书。 1.2.2 研究工作的范围 1、房地产市场的研究； 2、供求矛盾的研究； 3、建设条件及拟建地点的研究； 4、建设方案的研究； 5、环保、消防与安全的研究； 6、投资与效益的研究。 1.3 重点研究问题 本项目研究的重点问题主要是建设“荆州太阳城一期工程”项目的周边环境、供求矛盾、规范服务及经营管理、投资与回报等问题。为此，本公司从项目的环境现状、市场现状及发展趋势等多方面进行论证。同时对拟建项目的建设方案、投资、收益等方面作了充分的预测及分析。 1.4 推荐方案与研究结论 1.4.1 市场预测 2002年以来，荆州市房地产市场随着荆州市经济的重新启动，出现了良好的发展势头。国家福利分房制度的取消，税费减免政策的实施及市场化运作条件的逐步放宽，房地产行业的发展获得了良好的政策空间。城市居民以小换大，以旧换新，对规模居住区的需求逐步扩大，使市中心房地产市场形成较好的回升局面。由于银行存款利率的下调及股市投资效益的下降，也促使了社会闲散资金从资本市场转向房地产市场，住房投资作为投资理财的一种手段，也很好地促进了房地产市场的需求。住房需求的增加，拉动了房地产价格的上扬，各商业银行调整了房地产贷款政策，通过与房地产开发企业