重庆市物业专项维修资金管理办法解读.pptVIP

《重庆市物业专项维修资金管理办法》 解读 物业处 一、《办法》立法背景 一是产权多样化的结果。随着住房制度改革不断深入，我市房屋产权私有化格局的逐步形成，物业专项维修资金制度应运而生：首先是 1998年，建设部和财政部即出台了《关于印发住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法的通知》（建住房[1998]213号），明确规定了商品房和房改售房应按规定建立维修基金；随后国务院《物业管理条例 》（国务院令第504号）、《重庆市物业管理条例》（市人大公告第201号）均明确规定物业共有部位和共有设施设备实行物业专项维修资金制度；2007年建设部、财政部又制定出台了《住宅专项维修资金管理办法》第165号）。 二是全市政策规定和做法不统一。我市于1999年10月开始归集商品房专项维修资金，此项工作率先在渝北区开展。国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》出台后，我市主城各区先后制定了各区的物业专项维修资金管理办法，全面推行物业专项维修资金归集管理工作。但各区办法规定不尽相同，导致我市维修资金缴交标准、缴交方式、代管体制、使用程序不统一、不规范。 二、 《办法》立法过程 2002年《重庆市物业管理条例》（第一个条例》出台后，我局就着手起草制定我市维修资金管理办法。后经多次修改论证，先后三次提交市政府法制办，因国务院《物业管理条例》出台和07年《物权法》的颁布实施，《办法》一再修改。 历时