江苏省住宅工程质量分户验收细则讲义.pptVIP

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》讲义 我市实行分户验收情况 1、徐州市建设局文件（徐建发〔2006〕49号）：《关于在我市试行住宅工程逐户验收的通知.doc》自2006年4月1日起实行。 2、制定《住宅楼工程竣工预验收检验细则.doc》。 3、我站制定：《住宅工程逐户验收监督复核办法（试行）》。 江苏省建设厅文件 苏建质（2006）448号 关于印发《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的通知 各省辖市建设局（建委、建工局）： ????? 为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量，现将《江苏省住宅工程质量分户验收规则》印发给你们，请认真组织实施。 ???? 该规则自2007年元月1日起实施。实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。 ?? 二00六年十月三十日 目 录 1 总则………………………………………………………… 2 术语………………………………………………………… 3 基本规定…………………………………………………… 4 室内地面…………………………………………………… 4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…… 4.2 板块楼地面面层………………………………………… 4.3 室内楼梯………………………………………………… 5 室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………… 5.1 室内墙面………………………………………………… 5.2室内顶棚抹灰……………………………………………… 6 空间尺寸…………………………………………………… 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程……………………… 7.1 门窗工程………………………………………………… 7.2 护栏和扶手工程………………………………………… 7.3 玻璃安装工程…………………………………………… 8 防水工程……………………………………………… 8.1 外墙………………………………………………… 8.2 外窗………………………………………………… 8.3 楼地面工程………………………………………… 8.4 屋面防水…………………………………………… 9 安装工程……………………………………………… 9.1 给水管道系统安装工程…………………………… 9.2 排水管道安装工程………………………………… 9.3 室内采暖系统安装………………………………… 9.4 卫生器具安装工程………………………………… 9.5 电气工程…………………………………………… 10 公共部位及其他……………………………………… 10.1 楼梯………………………………………………… 10.2 地下室……………………………………………… 10.3 其他………………………………………………… 11 分户验收的组织及程序……………………………… 1 总 则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感和使用功能,维护住户的合法权益,根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。 2 术 语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后,单位工程竣工验收前,建设单位按照本规则的要求,组织对住宅工程的每一户及公共部位,涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收.。(《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》建质[2004]18号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。　建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期向社会公示。 ) 2.0.2 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。 2.0.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4 极差 实测值中最大