东方之骄房地产项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 3 一、 项目概况 3 二、 开发建设单位概况 3 三、 项目开发背景 4 四、 项目可行性研究的范围和依据 5 第二章 项目可行性研究前提及假设 7 第三章 项目宏观背景分析 8 一、 XX市概况 8 二、 XX县简况 16 第四章 项目定位及目标市场分析 29 第五章 项目可行性分析 35 一、 项目的合法性分析 35 二、 项目选址及建设条件分析 35 三、 项目工作进度分析 36 四、项目经济社会效益前景分析 36 第六章 建筑设计 37 一、工程设计的主要依据 37 二、工程设计的规模和设计范围 37 三、经济技术指标 37 四、总平面 38 五、建筑设计 38 第七章 结构设计 40 一、设计依据 40 二、结构设计 40 三、建筑物安全等级及抗震等级。 41 四、基础形式 41 五、边坡及挡土墙 41 六、主要结构材料的选用 41 第八章 给排水设计 43 一、给水 43 二、排水 43 第九章 暖通设计 45 第十章 消防设计 46 （一）、设计依据 46 （二）、消防标准 47 （三）、消防用水量 47 （五）、室内消火栓给水系统 47 （六）、消防排水 47 （八）、管材 47 （九）、主要设备材料表 48 第十一章 环境保护 49 一、 建筑环保设计 49 二、 绿化及环保设计 49 三、 环境保护措施 49 第十二章 节能 53 一、编制依据 53 二、项目所需的能源结构 53 三、建筑节水 53 四、电气节能 54 第十三章 项目组织与建设进度计划 55 一、项目组织 55 二、 工程进度计划 55 三、 资金计划 56 第十四章 投资估算及收入测算 57 一、估算依据和条件 57 二、收入测算 58 第十五章 财务评价 59 一、有关损益项目的假设和说明 59 二、项目损益情况说明 59 三、财务盈利能力分析 59 四、财务清偿能力分析 60 五、项目风险分析 60 第十六章 结论与建议 62 一、结论 62 二、建议 62 总 论 项目概况 项目名称：拓新·东方之骄 项目性质：新建 项目业主：XX开发（集团）有限公司 项目法人代表：XXX 建设地点：XX市XX县城南北大道 主要建设内容及规模： 建设内容 整个规划区域地块内的土建、安装、道路、绿化、市政管网等全部建设内容。 建设规模 项目总占用地面积19750平方米，总建筑面积85121.57平方米，其中：住宅建筑面积69893.75平方米；商业用房建筑面积13881.21M2；车库建筑面积810.86平方米；物业用房建筑面积535.75平方米。 项目建设投资及资金筹措 项目建设投资 项目建设总投资13402万元，预计利润总额可达5079万元。 项目资金筹措： 项目资金来源由三部分组成，其中：一部分为业主自筹资金5400万元,占总投资40.29%，第二部分由预售及销售收入4002万元支付,占总投资29.86%，第三部分以银行贷款4000万元投入，占总投资29.85%。 开发建设单位概况 项目开发背景 XX直辖以来,渝西片区房地产业取得了显著的成绩，伴随国民经济的持续增长、人民生活水平的不断提高和城镇化的进一步加快，渝西地区房地产业在新的时期将具有更加广阔的发展空间和市场前景，具有更多的发展机遇和有利条件。主要表现在以下几个方面： 一是直辖效应将进一步发挥吸纳作用，继续吸引国内外的各界人士来渝投资置业，从而为房地产业的发展创造机会； 二是XX作为国家实施西部大开发的“前沿阵地”，渝西作为其经济走廊,在大开发过程中将会产生出比其他西部城市更多更明显的房地产消费需求； 三是商业性银行对个人住房信贷业务的增长以及职工工资收入的增加，将进一步促进居民的住房消费； 四是危旧房改造工程的继续实施，也将带动房地产业的发展。 XX县是渝西片区内非常重要的区域，是未来新的象征。以全面总揽经济社会发展全局，紧紧围绕建设目标 9.其它有关资料 项目可行性研究前提及假设 本可行性研究报告在XX开发（集团）有限公司提供的相关资料和介绍的有关情况的前提下作成，XX开发（集团）有限公司对有关资料的真实性负责。 项目以开发并销售商住楼为目的，本可行性研究报告以XX开发（集团）有限公司不改变其开发目的为前提。 本可行性研究报告不考虑不可抗力或对项目的特殊交易及有关关联方的权力产生的影响。 项目可出售标的物在达到可出售的情况下无他项权利限制，以公开、公平、公正的原则进行公开销售，在此期间房地产价格仍将保持稳定。 假设项目可出售标的物在达到可出售条件以前经济环境及XX县周边环境无大的变化。 本可研报告涉及土地容积率设计商业、住宅均为3.0，商业、住宅比例为16.3%、83.7%，如实际建筑容积率与本报告设计容积率不符，地价将有相应调整。 可行