浙江某地产项目相关政策问答.doc

根据《城市房屋权属登记管理办法》房屋权属登记分为哪六种？总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定：具有法律效力的房屋权属证书有哪几种？房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。杭州市城市房屋产权登记发证的收费标准是怎样的？按浙价费［ 2002］346号文件的规定： 房屋产权登记费： (1)居民住宅每本80元； (2)其他房产建筑面积在500平方米以内(含500平方米)的每宗200元；500以上至1000平 方米的，每宗300元；1000以上至2000平方米的，每宗500元；2000以上至5000平方米的，每 宗 800元；5000平方米以上的，每宗1000元。 房屋共有权证、房屋他项权证工本费每本 10元； 房屋权证每本代收印花税 5元； 房屋勘丈费 (根据省物价局浙价服［2003］62号文)，住宅用房每平方米建筑面积0.8元，其他用房每平方米建筑面积1.2元； 对房改房产权登记、验换证及遗失补证现仅收取房屋权证工本费每本 10元，代收印花税每本5元目前杭州市住房转让手续费的收费标准是怎样的？杭州市住房转让手续费，按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米 3元，由出让方承担，经济适用房减半；存量住房每平方米6元，双方各承担50%；房改房首次上市的，出让方免交手续费，受让方每平米3元；非住宅每平方米12元，双方各承担50%(每宗交易手续费超过5000元的，按5000元收取)。商品房共有共用建筑面积如何进行分摊？共有共用建筑面积分摊是按相关面积比例进行测算的。共有共用建筑面积分摊系数 (K)=总共有共用建筑面积/套内建筑面积总和；每套分摊的共有共用建筑面积=K*每套套内建筑面积；套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积；商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。《商品房销售管理办法》规定：受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示什么证明文件？一是有关商品房的证明文件 (预售许可证，土地使用证，建设工程规划许可证，施工许可证)；二是商品房销售委托书。按建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发公司不得采取什么方式销售未竣工的商品房？售后包租的方式或者变相售后包租的方式。新建房屋的产权登记须提交《建设工程竣工规划验收合格证》，有否什么期限规定？凡 1992 年 7 月 25 日后领取《建设工程竣工规划许可证》和 《杂 项建设工程规划许可证》建造的房屋均须提交该工程项目的规划验收合格证。购买商品房后办理房产的交易登记手续应提交哪些资料？(1) 杭州市房产交易产权登记申请表； (2) 商品房购销合同原件 （申请人涉外或涉港、澳、台合同须经公证） ； (3) 商品房销售统一发票第四联 ( 房产交付联 ) 原件； (4) 房屋所有权证原件 ( 指开发商已领取分证的 ) 或所购房屋的外业测绘调查表及分层分 户平面图原件 ( 指开发商领取总证的 ) ； (5) 购房人已婚的，提供夫妻双方身份证复印件（校验原件）、婚姻证明复印件（校验原件），如约定为其中一方所有的，提交一方身份证及双方财产约定书 （如不能双方亲自到场办理并签定约定书的，须提交委托书及经公证的约定书）；购房人单身的，提供本人身份证复印件（校验原件）、户口簿或户籍证明复印件（检验原件）、单身声明具结书；购房人为未成年人或精神病人等无民事行为能力、限制民事行为能力人的，需提供本人身份证明和监护人身份证复印件（校验原件）及监护关系证明文件（父母子女、配偶关系证明、监护公证书或司法文书）；购房人为单位的，提供营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本； (6) 若为经济适用住房，需提供准购证原件。购买商品房办理产权证需要多少个工作日？已领取分证且无按揭记录，单套房产单道手续 40 分钟；其他 11 个工作日。哪些房地产不得设定抵押权？(1)权属有争议的房地产； (2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； (3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； (4)已依法公告列入拆迁范围的房地产； (5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； (6)依法不得抵押的其他房地产。法定继承的第一顺序和第二顺序怎样的？第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更时的房地产权属登记程序是怎样规定的？《城市房地产管理法》规定，房地产转让或变更时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记