经营场地租赁合同-广州产权交易所.DOCVIP

租 赁 合 同 第一章 总 则 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就乙方承租甲方经营场地事宜，为明确甲方和乙方的权利和义务，双方本着平等互利的原则，经友好协商一致，签订本合同。 第二章 合作双方 第一条 本租赁合同合作双方为： 出 租 方：广州市越秀公园（下称甲方）；法定代表人：王昱 ； 注册地址：广州市解放北路988号 ； 接收快递、文件地址：广州市解放北路988号广州市越秀公园管理处； 邮政编码：510030 。 承 租 方： （下称乙方）；法定代表人： ； 注册地址： ； 接收快递、文件地址： ； 邮政编码：510000 。 双方约定接收快递及文件的邮寄地址，按照该地址邮寄文件、信函之日起2日后，视为该文件、信函已送达。上述信息地址如有变动，需提前以书面形式向对方提出。 第三章 租赁场地 第二条 乙方承租甲方位于广州市越秀区越秀公园北门侧环市中路餐饮项目，经营面积约3538平方米（建筑面积约944平方米，露天面积约2594平方米，具体面积以甲方提供的红线图范围为准）。 第四章 经营项目 第三条 乙方承租后经营范围西式简餐。 乙方须自行办妥政府相关职能部门审批手续后方可对外经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的租赁用途、经营范围、经营面积、经营项目，乙方如果擅自改变经营范围、及/或经营项目及/或超出经营面积经营，甲方有权立即收回租赁场地的经营权、立即提前解除本合同并收回租赁场地，且不需向乙方赔偿任何费用，经营权至乙方收到甲方按照双方约定收件地址发出收回经营权通知之日收回、本合同至乙方收到甲方按照双方约定收件地址发出解除合同通知之日解除、租赁场地至乙方收到甲方按照双方约定收件地址发出收回租赁场地通知之日收回。 第五章 租赁期限和场地交付与接收 第四条 租赁期限： 租赁期限为5年，免租建设期为90日。租赁期限为____年____月____日至____年____月____日止，满12个月为一个租赁年度。 第五条 场地交付与接收： 甲方于租赁场地的租期起算日前（含起算日）收到乙方支付的首月租金和全部履约保证金的，租赁场地的交付使用时间为租赁场地的租期起算日。 第六条 租赁期满，如租赁场地继续出租的，乙方在同等条件下有优先权（但乙方需满足公开挂牌的所有要求），但前提是乙方须按本合同的续约规定向甲方提出书面申请。如甲方需将租赁场地继续出租的，甲方应当优先向乙方告知关于继续出租的相关情况（包括租金、租赁期及租赁双方的权利义务等）及通知乙方参加租赁场地公开挂牌的交易活动。 第六章 租金及支付方式 第七条 双方约定，乙方须按月向甲方支付租金，租赁期内各年度租金标准如下： 第1-2年即自 年 月 日至 年 月 日止，租金为 元/月； 第3年起每年租金在上一年度租金标准基础上递增3%，即： 第3年即自 年 月 日至 年 月 日止，租金为 元/月； 第4年即自 年 月 日至 年 月 日止，租金为 元/月； 第5年即自 年 月 日至 年 月 日止，租金为 元/月； 第八条 租金支付方式和支付时间： 出租标的租金按月结算，每月租金于当月的5日前向出租方一次性支付。甲方收取租金后应向乙方出具合法的租金发票。 甲方账户资料如下： 开户行：中国银行广州小北路支行； 户 名：广州市越秀公园； 账 号：710757739011。 上述账号信息如有变动，甲方应提前15日以书面形式通知乙方，乙方收到甲方的通知后，自下一付款期起向变更后的账号支付应付款项。 第七章 水电费保证金及履约保证金 第九条 租赁场地正式移交之日，乙方需向甲方支付水电费保证金人民币5万元。甲方收到乙方支付的水电费保证金后应提供合法的收据。水电费保证金于租赁合同期满或租赁合同期间内提前终止合同，乙方结清水电费用后10个工作日内甲方将水电费保证金不计利息退回给乙方。如乙方拖欠水电费，甲方有权自行在水电费保证金中扣取，而不须经乙方同意。 第十条 租赁合同期满或租赁合同期间内提前终止合同的，乙方投入装修改造的设施、设备的所有权无偿归甲方所有。 第十一条 租赁期限内，乙方须向甲方支付履约保证金。 乙方同意在本合同签订且生效之日起5个工作日内向甲方支付相等于首年度月租金标准叁个月的租金额作为履约保证金，合计人民币 元。甲方收到乙方支付的履约保证金后应提供合