瞬火广告-鼎湖项目推广方案.pptVIP

鼎湖项目推广方案 阳光林语美墅 阳光森景 别墅/酒店公寓-联系电话：黎09广东两会 * * 一、客观环境概况分析 中国政府08年11月9日晚间通过新华社宣布将在2010年底前实施总额为4万亿人民币的大规模经济刺激措施，目的是通过扩大公共投资来维持经济的较快增长。未来两年将投资4万亿人民币，以政府投资为主力，抵御国际金融与经济狂风暴雨对内地的冲击。 中国政府重力抗击金融危机，关注民生，稳定信心，有助于刺激国内 消费。刺激商家投资,有利于项目。进入一个理性消费时代。 利好一：刘昆表示，省级财政总支出安排1472.5亿元。今年省级财政支出的“大头”分别为：用于均衡区域公共服务水平、帮助市县增强发展后劲，支出600多亿元，占到四成以上，其中用于推动产业转移的相关资金达到36亿元；用于改善民生、提供公共服务的支出接近500亿元，占三成多。 利好二：朱小丹表示要加快珠三角交通枢纽中心建设，全力支持城际轨道交通建设；主动在错位发展中推动珠三角产业融合；推进环境友好型都市圈建设 。 利好三：两会贯彻落实加强发展旅游城市服务质量及形象建设，带动品牌旅游。 二、项目分析 1、资源分析 鼎湖 鼎湖山是岭南四大名山之首，距肇庆城区东北18公里，位于北纬23°10’，东经112°31’。因地球上北回归线穿过的地方大都是沙漠或干草原，中外学者誉为“北回归线上的绿宝石”。 1956年，鼎湖山成为我国第一个自然保护区。1979年又成为我国第一批加入联合国科教文组织“人与生物圈”计划的保护区。 321国道 起点广州，经过广东、广西、贵州和四川4个省份，肇庆—四川的主干道，粤西交通枢纽主干道，财富大动脉。 小结：珍稀地理资源、主要交通动脉使鼎湖成为财富聚焦点。 2、区位分析 鼎湖位置 肇庆，位于西江边上，有广州后花园之称，亦是珠三角地区唯一一个城市获得全国优秀旅游城市之称；而鼎湖，鼎湖区位于广东省中部偏西，珠江三角洲北部，西江下游，东邻三水、四会市，贯通佛山、广州及珠三角地区；南靠高要市，西连端州区。总面积506平方千米/596平方千米。总人口17万人 是肇庆的中心旅游区，也是肇庆的“活肺”。 广佛肇拟建城际线：公布轨道交通线网规划，2020年前建10条轨道线 经多方案比选、专家评审等程序后，规划推荐的佛山市轨道交通线网方案为：棋盘加放射式结构，由2条广州市轨道交通线的延伸线、6条城市轨道交通线和2条城际线组成。骨干线网为1、2、3号线，并与4、5、6号线共同构成佛山市城市轨道交通线，7、8号线为广州市轨道交通线的延伸线，2条城际线为广珠城际线和广佛肇城际线。据悉，除1号线确定为地铁形式外，其他线路究竟采用轻轨形式兴建还是地铁形式兴建，方案还有待进一步确定。线网全长约315公里，其中中心组团内全长约169公里，核心区域内全长约61公里。全线网设置车站108座，其中包括换乘站20个。 城际快线，引爆鼎湖投资热潮，改变城市居住方向。 3、目标人群分析及定位 调研 数 据 显 示，肇庆市地区（端州、鼎湖、四会、高要） 个 人 月 总 收 入 主 要 分 布 在 1000元——2200 元 区 间，占 总 体 比 例 的 47%，中 高 端 及 高 端 个 收 占 总 体 的 24%，个 人 小 康 水 平 较 多。 Base (所有被访者）：共285 人；数 据 图 为 百 份 比 数 字 肇庆市地区高收入的人群占了比例较大，有利对投资型房产购买的增长 Base (所有被访者）：共160人；数 据 图 为 收入界限 调研 数 据 显 示，5000元以上收入公务员及企业管理层占珠三角主要城市的大部公，有利于项目对此类人群进行针对性宣传。 目标客户群定位： 别墅客户群定位： 本土以高端收入人群为主：政府官员、中小型企业家及高层 广佛深以中高端（6000-12000）收入人群为主：公务员、官员、企业家及管理层 别墅客户群行为分析：品位高、生活质量要求高、理财能力强、习惯旅游玩乐 酒店公寓客户群定位： 本土中高端收入人群为主：公务员、企业管理层、中小型企业家 广深佛以中端为主：公务员、企业管理层 酒店公寓客户群行为分析：追求新鲜事物、接受新概念、关注投资理财、投资谨慎、向往品质生活 4、产品分析 别墅分析： 项目占地约10000平方米，毗邻321国道，项目产品为联排别墅或双拼别墅，面积在180-300平方米间，以200平方米左右居多，预计推出36幢。总价较低，属于性价比高的中高端产品，有利于吸引大部分自住及投资型的中高收入人群。 酒店公寓分析： 项目占地面积约2000平方米米（目测），鼎湖山脚下，产品为40-100平方米户型，属中小户型，带精装修发售；四星级标准酒店公寓设计，高品质的定位；环境及产品品质