五洲城项目建议.ppt

;项目背景;项目背景;项目背景; 介绍与分析; 介绍与分析; 根据以上的描述，我们可以看到随着沈阳经济区的建立。沈阳已经成为了辽宁省乃至东北的经济核心城市，而苏家屯正在以沈阳“会客厅”的面貌展示众人。;;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;中国专业市场MALL案例;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;大型专业市场MALL研究;;沈阳现有建材家居商场一览;沈阳重点项目展示;沈阳重点项目展示;建材市场;建材市场;建材市场;建材市场;建材市场;;建材市场;建材市场; ;建材市场;未来发展趋势;建材市场客群研究;只有拥有强大的消费市场——即庞大的消费人群，商业项目才有存在的意义。;●投资渠道分析 ●投资客户群体总量分析 ●投资客户群行为特征 ●投资客户群的关注点 ●对商铺产权需求分析（区域的投资潜力） ●对商铺投资的价格预期分析（前期资金压力） ●对商业设施的预期与需求分析（建筑产品是否成熟） ●目标消费群; 沈阳整体经济环境良好，居民具备较强的投资意识，并且愿意将资金用于投资。由于投资渠道有限，房地产投资市场潜力巨大，商业地产投资关注程度较高。区域内的投资者总量可观，他们在投资商业地产时对于区域的投资潜力、前期资金压力、建筑产品是否成熟、目标消费群情况这几个方面格外关注。;;营销环境研判;营销环境研判;营销环境研判;劣势Weaknesses;1、苏家屯商务地区作为作为大沈阳经济区的“会客厅”，几年来，苏家屯区在经济发展中不断加快经济增长方式转变，扩大现代服务业在三次产业中比重，重点发展会展、物流、休闲旅游等现代服务业。 “十一五”期间，预计苏家屯区地区生产总值增长1.2倍，预计全社会固定资产投资增长2.8倍，预计财政一般预算收入增长2.8倍；城市居民人均可支配收入实现倍增，农民人均纯收入突破万元大关 。 2、项目所在地区为沈阳经济区中心区域，据经济区八城距离比较平均。随着沈阳为中心的沈阳经济区的基础设施、市场要素一体化业已取得新进展。沈阳经济区已经成为了辽宁乃至东地区的重要核心区域，而在此核心区域还没有一座综合性专业市场平台。 3、大多数现有市场的物业状况落后，如东北水暖城、大东水暖城、甚至以临建房形式对外经营，同时也存在诸如沈阳望花街（木工机械）、沈阳西塔（化工原料）等以业户扎堆自组织形成的专业街区，市场内外交通衔接、物流仓储条件局促，场内车流人流混乱，导购系统缺乏，同时因城市规划改造的要求迟早面临拆迁，也急需新的高等级大型专业市场容纳整合。 4、老的市场或商业街区产权混乱，均为租赁，合同租赁周期1-2年；较新的市场以租为主，销售部分少有承诺固定回报率，委托租赁的回报低于出租价格；大多数业户不拥有产权和管理参与权，缺乏长期经营保障的安全心理，同时中小业主不满租金回报。 5、基于辽沈地区乃至东北地区的产业供需特点，门业、木工机械、塑料化工原料等品类属于供需两大的五金建材品类，在区域内需要主题化集聚式的市场展示供应采购平台。;威胁Threats;;营销难点及关键点;所有这些问题都需要营销来解决！ 那么何谓营销？;营销是传递价值的过程 Marketing is a Process of VALUE Passing;;方向A： 沈阳市主城及周边县;辅助客群;激活和放大市场效应 区域互动、项目互动、团队互动;五洲城品牌;;五洲城;竞争策略;一期宣传推广;一期宣传推广;一期宣传推广;一期宣传推广;一期宣传推广;一期宣传推广;一期宣传推广;一期宣传推广;长久性经营价值;第一阶段，通过异地推广，在核心目标城市展开第一轮的招商动作。 第二阶段，通过行业协会的推荐和召开行业产业论坛等召集具有实力的商户入驻； 第三阶段，着力宣传本案的建造对沈阳经济区乃至东北地区的促进作用，及对苏家屯商务区的提升作用，以及进一步确立它的经营价值性。;目的：对于未来专业市场的发展趋势，它必定是趋向于专业化、规范化、创新化、规模化的发展模式。随着中国加入世界贸易组织，其国内的专业市场格局正在发生变化。经营商进行了行业整合，大量投资于信息技术，提供信用控制等增值服务，并且积极参与市场推广。由此，中国专业市场的改革势在必行，它必然会发生全方面的变化。针对以上批发市场未来发展的必然，减少经营商的经营成本是开发商首先需考虑的核心问题；再者，为经营者创造良好的经营环境也不可忽视基本问题；同时，考虑到项目的可持续经营性是开发商的开