保利地产惠州龙门项目定位.pptx

广东公司惠州龙门温泉项目定位提报;二;一、项目介绍;2、项目所在板块分布及区域配套 当前珠三角广深区域旅游度假房地产项目主要可分为山前大道板块、从化温泉板块、深圳沿海板块、惠城-惠东四大旅游度假板块，项目所在的南昆山龙门板块则刚刚起步。;2、项目所在板块分布及区域配套 项目所在的龙门南昆山板块属于惠州市重点打造的“百里生态旅游长廊” ，以温泉、山林、漂流为核心旅游度假资源 。;2、项目所在板块分布及区域配套 南昆山及周边区域具有相对成熟的旅游资源与配套，例如云顶温泉度假村、十字水、金叶子、锦绣香江等成熟旅游设施，但以项目内部度假配套为主，区域缺乏成熟的生活设施。; 西北向望国家4A级南昆山森林公园、三寨谷森林公园、梅州水库，项目主要自然景观资源主要集中在项目地块的西北向。;二、项目所在市场容量分析;二、项目所在龙门市场容量分析;2、项目所在辖区的市场容量判断;区域;三、区域市场分析;三、区域市场分析;三、区域市场分析;三、区域市场分析;区域;3、目标客户群分析——龙门板块客户分析;3、目标客户群分析——龙门板块客群特征分析;3、目标客户群体分析——目标客群预判; 一 期 已 售 罄;客源：别墅以广州、东莞为主的外地客居多 配套：仅为常规配套，别墅产品无度假特征，基本无附加值;纯住宅户型开盘大卖，主因是产品总价低吸引客户;富力南昆山温泉养生谷【产品】;户型;从成交客户来自区域来看，广州市区为129台，东莞为30台，增城为24台，惠州市为16台，深圳客仅7台，其它地区总计16台;4、竞品分析;4、竞品分析;;4、竞品分析;4、竞品分析;4、竞品分析;区位;项目首创中国一层楼别墅，1:1赠送空间，小面积控制总价位 均价2.7万，总价268万/套起，含1万/㎡的豪华装修;【定位】集休闲旅游、温泉度假为一体的铂金五星级酒店 【产品】20套酒店式温泉独栋别墅及50套温泉独栋别墅 【配套】主题酒店+餐厅+宴会厅+皇家园林温泉中心+康体娱乐中心 【客户】广州投资客为主 【销售】2011年2月首推70套温泉独栋别墅，现有余货约10套 ;锦绣香江温泉城【配套】住宿???能由酒店及别墅组成，一期近160间（含70间可售别墅），项目全部建成后，将达到183套温泉别墅及450间豪华客房的规模。;餐厅由2个主题餐厅及2个咖啡厅组成;68个私密园林温泉池，占地25000㎡，分为皇家私密园林区、皇家水世界及皇家御用养生区等三个片区;建筑面积：约607.078㎡ 花园面积：约891-1073㎡ 一层舒适客厅，270度观景餐厅 二层主卧连书房，独立卫浴衣帽间 三卧室，绰观景露台 三层360°休息室，独享人生高处;项目优势;四、项目定位;四、项目定位;四、项目定位;1、别墅户型配比：;温泉项目位置图;区域 ;;类别;;一、项目开发思路;样板房位置： 临湖独栋，不同面积段的双拼、联排、叠拼、花园洋房及高层公寓样板房各一套。 样板房设置遵循最优景观面、动线合理且展示面集中的原则， 装修标准： 独栋、双拼及一套叠拼做创意样板房， 其余样板房按照交楼标准设置，通过搭配不同风格软装和设置壁纸等简单装饰形成区隔 交楼装修标准为500元/平方米，按照建筑面积计算 ;首次开盘货量;分期