第5章 房屋买卖.pptVIP

* 房地产经纪 * 5.契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。税率为3%—5%。 自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积90平米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平米以上的减按1.5%的税率征收契税。第二套，90平米及以下1%，90平米以上2%。（北上广深除外） 广州： 90平方以下（不包含90平方）契税1%。 　　 90平方以上契税1.5%。 　　 二套房、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 * 房地产经纪 * 　二、存量房买卖税收　　1.增值税、城市维护建设税及教育费附加：　 个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的，免征增值税。 * 房地产经纪 * 　2.个人所得税：出卖人转让存量房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率缴纳个人所得税。 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 3.契税 4.印花税：买受人应缴纳每证5元的权证印花税。 * 房地产经纪 * 三、房屋买卖环节费用　　1.住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部分、公用设施设备保修期满后的维修和更新，改造的资金，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项