第4章 房屋租赁.pptVIP

* 房地产经纪 * （四）房屋租赁转租处理：　 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。（代偿请求权） 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 * 房地产经纪 * （五）承租人优先权的保护　　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。例外情形：　　（1）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；　　（2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 本条系“买卖不破租赁” 适用例外的规定。 * 房地产经纪 * （二）具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：　 （1）房屋共有人行使优先购买权的；　　（2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；　　（3）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；　　（4）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 * 房地产经纪 * 第三节　房屋租赁价格 　　一