会计初级8第一章 第八节 投资性房地产.docVIP

第一章 第八节 投资性房地产 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而 持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。1.投资性房地产的范围 （1）已出租的土地使用权。 已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并 以经营租赁方式出租的土地使用权。（赚取租金） （2）持有并准备增值后转让的土地使用权。 企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。这类土地使用 权很有可能给企业带来资本增值收益。 【注意】按照我国有关规定认定的闲置土地（2年），不属于 持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。1.投资性房地产的范围 （3）已出租的建筑物。 企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行 建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。（赚取租金）2.不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产。 为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 企业生产经营用的厂房、办公楼 固定资产 生产经营用的土地使用权 无形资产 （2）作为存货的房地产。 房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开 发的商品房和土地。投资性房地产范围——易错考点 【注意1】以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他 单位或个人的，不属于投资性房地产。 （不是企业的资产，二房东） 【注意2】企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属 于投资性房地产。 【注意3】按照国家