巴南区域报告.pptx

晟城地产市场研究部 2014-4;宏观 大势;公积金出新政：重庆公积金出新政，首付额度不再一刀切。根据购买面积的大小梯级式递增，而双职工使用公积金的单笔上限降低了20万。公积金新政对刚需购房的支持力度明显加大。;部分银行利率上涨：重庆房贷遭遇“开门紧”，首套利率普遍上浮10%，置业者购房成本增加，消费者需求受抑。;就近入学政策：重庆2014年秋全面实施小升初免试就近入学。临校楼盘价值凸显，教育需求为项目植入新机遇。;2014年3月十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43% ，重庆（主城区）3月均价7926元/㎡左右，在全国一二线城市中处于较低水平。;2013年年底，受到开发商冲业绩、返乡置业高潮等原因，成交价格、面积都达到全年制高点，完美收官。2014年年初，利率政策变化，客群多处于观望状态，市场疲软，房价与成交面积不稳定。;2013年3月-2014年3月沙坪坝区区开盘去化率排第一，共计17504套，成交套数10055套，去化率高达57%。其次是江北区和渝北区，分别去化率为55%、54%，巴南区与渝中区则以最低去化率垫底。;（1）宏观政策;（1）宏观政策;政策影响：重庆房地产刚需市场占主流地位，公积金新政对刚需客户的支持明显增大，首套利率上浮导致购房者接受度下降，购房需求受到抑制。 ;宏观大势;（1）巴南规划;（1）巴南规划;（1）巴南规划;