2008年房地产开发投资及拓展实务讲座.pptVIP

与国际相比，城市人口问题、规划问题和土地使用权等问题使中国的房地产市场具有自己的特性 第二轮宏观调控：导致市场进入较长时间的横盘调整期 未来市场预判：长期看涨，短期转淡 高台阶下房地产发展趋势 案例研究：香港 案例研究：香港—整固期 总结：市场不同时期的应对策略 宏观调控下企业可以采取的关键行动 2008年房地产行业投资重点 房地产多区域多项目运营的趋势分析 当今房地产企业四大关键成功要素 风险防范按照项目公司土地开发权取得各有不同： 招投标方式：地块现状明确、交地、用地标准准确，开发参数招投标之前事先知道，程序简单、规范、具有一定的透明度，价格直接达到市场标准。风险小，安全性高。 招投标方式风险关键点：由于招投标的主体是政府相关部门或土地储备开发中心，存在法律风险的可能性较低，着重注意的是： 招标书中确定的地块面积、范围、规划参数，并需要实地考察。 按时和准确的完成投标文件，按照招标文件的要求制作、完善，避免制作无效的投标文件。 拍卖方式：地块现状明确、交地、用地标准准确，开发参数招投标之前事先知道，程序简单、规范、具有一定的透明度，价格直接达到市场标准、竞争激烈，但法律风险小。 拍卖方式风险关键点： 注意拍卖公告； 由于拍卖机构中部分属于社会中介机构，应当查阅相关文件原件，向政府相关部门索取相应的开发参数，以便和拍卖公告核对，避免两者之间存在差异，引起不比