思源顾问北京天元港C区地块项目商业业态规划和综合经济测算--及时雨.ppt

1 天元港C区地块项目商业业态规划和综合经济测算 目 录 一、目标商业业态及其租金承受力 1.1、目标商业业态 1.2、目标商户租金承受能力 二、财务分析 2.1、利用市场比较法进行租金测算 2.1、通过租金进行售价测算 2.3、财务测算（现金流测算） 三、商业业态规划及布局 四、经营管理建议 五、附件 业态规划总体思路 本项目商业物业产品的主题定位 以商务、休闲为主题特征的商业广场，与区域内高档购物场所形成配套关系，共同构建IBD商业核心 七大主力业态 主力业态（01） ——特色高档餐饮 意大利式西餐厅 韩国风味餐厅 日本风味餐厅 欧美风味餐厅 东南亚风味餐厅 特色中餐厅——美味珍 主力业态（02） ——时尚休闲餐饮 音乐咖啡厅 特色酒吧 琉璃艺术餐厅 爵士乐酒吧 英式酒吧 红酒廊 特色茶馆 冰激凌店 特色西饼屋 主力业态（03） ——高档精品专卖 时尚多元概念店（如：A02） 高级服装专卖店 中式服饰定制店 时尚家居店 高级化妆品店 奢侈品、 珠宝、钟表店 高档皮具店（鞋、包）—LV 主力业态（04） ——个性化商务服务 个人商务形象设计 个人着装顾问 品牌服装定制 高端塑身美体顾问 专业美容美发 主力业态（05） ——文化艺术俱乐部 现代艺术画廊 收藏俱乐部 视听俱乐部 雪茄俱乐部 红酒俱乐部 商务女性俱乐部 商务运动