兴隆房产调研报告1.pptVIP

北京远洋嘉业房产经纪有限公司 海南事业部 兴隆房地产调研报告 一.城市概况 （一）地理环境：万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。 ? （二）土地人口：万宁市域总面积为4443.6平方公里，其中陆地面积1883.5平方公里,海域面积2550平方公里。在土地面积中，山地约占一半，丘陵和平原各占四分之一。全市总人口55.45万人,其中汉族47.61万人,黎苗等18个少数民族7.84万人； （五）经济环境 万宁市整体经济水平处于海南省18个市县的中等水平，但近几年的经济增长率一直在不断提升。 二、万宁市城市规划及重点板块 万宁市按照“一带两区两片”总体结构进行战略布局；一带即东部沿海109公里的海岸带；两区即大兴隆旅游区和大万城旅游区；两片即东山岭旅游区和龙衮-六连岭旅游区 三、万宁各区房地产概况 四、市场分析-区域代表性项目 兴隆石梅山庄 地址：万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号 开发商：海南嘉地置业有限公司 占地：580000平米 总建：400000平米 总户数：827户 容积率：0.30 绿化率：60% 建筑风格：西班牙风格 建筑类型：住宅 别墅 户型区间：一房一厅一（56-65㎡）；两房两厅（94-96 ㎡） 价格走势：洋房均价12000元/ ㎡ 开盘时间：2009-12 置业用途：投资 度假 主要卖点： 园林景观设计； 项目近海、靠山、临湖、富藏雨林、温泉 项目分期及销售情况 石梅山庄规划面积5000亩，建设用地2800亩，综合容积率低于0.3，绿化率达60%以上。产品形态包括独栋别墅、合院别墅、多层花园洋房、酒店、高档会所、商业街等。 一期870亩40万平方米独栋别墅、花园洋房将于近期首度问世。分为A、B、C三个区域，其中A区占地329.03亩，由47栋中高层的住宅及一栋综合楼组成，建筑面积为324970.53平方米；B区占地362.83亩，由297栋低层别墅及一栋公建养生馆组成，建筑面积为65601.56平方米；C区占地115.19亩，由94栋低层别墅及一栋公建商业街组成，建筑面积为22364.41平方米,总建筑面积为412936.50平方米。 兴隆绿中海 地址：万宁市兴隆旅游区兴梅大道 开发商：万宁兴隆新潮投资置业有限公司 占地：7330000平米 总建：2400000平米 总户数：1473户 容积率：0.70 绿化率：65% 建筑风格：西班牙风格 建筑类型：别墅 公寓 户型区间：别墅面积210-330㎡不等；花园洋房80-140 ㎡不等；小高层公寓65-80 ㎡不等 价格走势：绿中海现房在售，小高层起价9680元/平，均价12000元/平，洋房13000元/平起，双拼33000元/平，独栋45000元/平 开盘时间：2010-3-19 置业用途：投资 度假 居住 主要卖点：三面临湖设计 规划总用地面积733万平方米，其中水域333.5万平方米，总建面240万平米，将分为六期开发建设，绿中海今后将围绕馨湖而建，使之成为依山傍湖近海茂林温泉新市镇。 绿中海在建的为一期,一期总建筑面积为15万平方米，总共分四个区，分别为A、B、C、D区，建筑形态涵盖：独栋别墅、联排别墅、退台式花园洋房、小高层公寓。其中，别墅面积从200—310平方米不等；花园洋房面积从80—140平方米不等；小高层公寓面积从60-85平方米 绿中海现房在售，小高层起价9680元/平，均价12000元/平，洋房13000元/平起，双拼33000元/平，独栋45000元/平。一次性付款98折。 绿中海-只此一个海南岛，只此一个绿中海 兴隆吉森北纬18度 地址：兴隆镇兴梅大道6号 开发商：吉林森工万宁润达实业有限公司 占地：200000平米 总建：96000平米 总户数：850户 容积率：0.60 绿化率：43.12% 建筑风格： 建筑类型：花园洋房 酒店式公寓 户型区间： 价格走势：均价13500元/ ㎡ 开盘时间：2011-12-28 置业用途： 主要卖点：投资 居住 吉森北纬18度中国吉林森林工业集团有限责任公司控股的万宁润达实业有限公司在海南岛地产投资的处女作。该项目总投资约8亿元人民币，占地面积20万平方米，中国吉林森林工业集团力争将其打造成为一个高档度假社区，成为海南兴隆地产业的标杆之作。 中国吉林森林工业集团倾力承建的“吉森北纬18度”位于兴隆旅游开发区兴梅大道两侧，距离美丽的石梅湾海滩仅4公里。石梅湾三面环山，一面向海，一条狭长的白色沙滩如新月镶嵌在绿树与湛蓝的大海间，海滨22公里长的青皮林带锦缎般铺开，细软的白沙环拥着无垠的大海。 海阔天空子爵公馆 海阔天空子爵公馆 地址：兴隆旅游