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模糊综合评价论文层次分析法论文房地产企业论文模糊综合评价论文层次分析法论文房地产企业论文 基于模糊-层次分析法的房地产企业财务风险评价 摘要：文章在分析房地产企业财务风险的基础上，建立了基于模糊层次分析的企业财务风险评价模型，并用实例进行验证，最后提出了房地产企业控制财务风险的建议。 关键词：模糊综合评价；层次分析法；房地产企业 房地产企业是典型的资金密集型企业，具有资金投入量大、回收期长以及变现能力差等特点。当前受国际经济变动与国内宏观政策调控的影响，以及金融政策的收紧，对房地产企业的财务风险进行正确评价，已成为企业生存发展迫切需要解决的现实问题。目前关于房地产企业的财务风险评价研究主要是基于定性分析，以及基于传统财务指标的风险分析上。这些研究不能较全面地反映出房地产企业所面临的财务风险。也有相关研究单一的使用模糊评价法对房地产企业的财务风险进行了评估，但是其存在指标权重的确定过于主观的问题。层次分析法则刚好解决了指标权重确定过于主观的局限。因此，本文考虑将模糊评价与层次分析法结合起来，对房地产企业的财务风险进行评价。 一、房地产企业财务风险评价指标 （一）房地产企业外部风险 房地产企业外部风险包括市场环境、宏观经济环境和政策环境。第一，市场是不断运动变化且充满竞争的，如果房地产企业所投资的区域内市场供求关系出现变化必然会造成区域内价格的波动，影响企业的投资收益。第二，房地产行业