《2014年遵义市房地产市场调查分析报告》(41页).docVIP

--------------------------------------------------------------------------------------------------- 二零壹肆年一月一日~三月三十一日 遵义市房地产市场分析简案 --------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------- 第一部分：前言 3 第二部分：遵义市房地产区域楼盘分析 3 A、汇川区房地产区域楼盘分析 3 B、红花岗区房地产区域楼盘分析 3 C、新蒲新区房地产区域楼盘分析 3 D、遵义县房地产区域楼盘分析 3 第三部分：遵义市在售楼盘行情汇总表 37 第四部分：后述 40 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 第一部分：前言 本文为遵义房地产阶段市场调研专项文件，主要针对遵义市场在售楼盘做出简要汇报，根据市场调查、数据收集、记录、整理，分析市场运行规律及对商品的需求状况，作为市场推广的载体展开。本文立足于参考、探讨为目的。 第二部分：遵义市房地产区域楼盘分析 A、汇川区房地产区域楼盘分析 1、楼盘规模：以中小型楼盘为主,大型楼盘为辅。 汇川区除了占地533600㎡、建筑面积1480000㎡的遵义恒大城入驻外，其它楼盘如祥龙·世纪城、安厦壹品城等，区域整体以中小规模开发为主。 2、物业形态：以高层住宅为主,开发体量普遍为中小。 除了少量商业铺面以外，几乎所有的楼盘都是高层，整体显示出区域楼盘开发体量相对偏小。 3、楼盘容积率：综合容积率较高 区域内整体容积率较高，主要是因为几乎所有的楼盘都为高层建筑，主要分别在天津路、上海路、大连路。 B、红花岗区房地产区域楼盘分析 1、楼盘规模较小：受地块的制约，决定了普遍楼盘的建筑面积的不大。区域内规模较大的在售楼盘为中天万里湘江，达到58万方。区域楼盘主要分布在外环路及沿线，代表楼盘为都市欣城、世贸华廷、城市领地、东城美邸、摩卡空间等. 2、地块资源稀缺：红花岗区繁华的商业，决定了地块价值的昂贵及稀缺性，除了建筑规模为58万方的中天万里湘江之外，其它的楼盘地块都较小。由于相对稀缺的土地资源，也使得老城区，特别是城区的中心区域房价也不断的飙升。 3、基础设施不足：区域内项目的车位配备均较足，是由于位于老城区，车位除了满足本项目业主外，还吸纳社会车辆。随着城市逐步发展和人口的增涨，红花岗区的许多无法调节的老规划弊端也逐渐显现，如城市交通的拥挤，生活环境的日益恶化等都严重的制约着人们生活水平的提高。 C、新蒲新区房地产区域楼盘分析 1、地域开阔：以建设文化特色鲜明、生态宜居宜业的现代田园城市为理念，以争取获得联合国人居环境奖、美国绿色建筑奖为目标，结合良好的生态环境，旖旎的自然风光，高起点规划、高标准建设一流的城市新区，使新区成为崛起在蓝天白云下、黔北大地上、绿水青山间、田园风光中的一颗璀璨明珠。 柳岸华庭 地 址 人民路与沈阳路交汇处 开 发 商 遵义市艺林房地产开发有限责任公司 代 理 商 / 售楼电话 0852—8865555 楼 盘 性 质 商品房 占地面积 23500平方米 建筑面积 50000平方米 推 出 单 位 住宅 交楼日期 2013年12月 物 管 费 1.10元（平方米/月） 小区工程进度 在售 施工进度 主体在修建 配 套 费 / 建 筑 风 格 现代 绿化率 40% 容 积 率 4.7 付款方式优惠手段 / 物业类型 高层 售 价 均价5200元/平方米 销 售 状 况 在售 装 修 标 准 毛坯 绿化及施工状况 绿化仍未施工 各户型所占比例 面积 87㎡—125㎡ 百分比 小 区 配 套 酒店、影院、商业街。 周 边 配 套 医院，学校，银行，超市，餐饮，游泳池，停车场 楼 盘 优 势 1、周边环境较好,污染较小。 2、户型 面积选择较多，户型设计新颖。 楼 盘 劣 势 远离市中心,出行、购物、休闲等商业上有较大的不便 遵义市 /汇川区·天安幸福里 楼 盘 名 称 天安幸福里 地 址 遵义市人民路市