建发·汇金国际项目营销企划推广案.doc

建发·汇金国际项目营销企划推广案 —— 服务创造价值 —— 谨 呈 建发房地产集团长沙有限公司 建发·汇金国际 项目营销企划推广案 报告的研究思维导图 项目开发与分期、启动 项目整体营销策略 市场营销环境分析 住宅部分营销策略 形象定位 商务部分营销策略 项目总思考 Contents 典型案例分析 - 本资料来自 .m4484#ff66ff - 长沙未来最纯正的都市综合体。 项目为都市主流城区规模近24万㎡的大盘，由住宅、商业、SOHO、甲级写字楼等多个模块组成，故做足综合体气势，走复合型物业推售路线是本次营销推广报告的基调。 项目营销报告的基调 237577 ㎡ 建筑面积： 办公商业：3.0，住宅： 容积率： 45933.75㎡ 用地面积： 项目条件： 城市CBD延伸区，07年长沙地王 2.99 - 本资料来自 .m448#ff66ff - 本次报告需要解决的问题： 本项目规模近24万，属于城市中心高端多功能复合型物业。对本项目而言，要取得整体项目的竞争优势，我们在思考项目时，必须对项目给出一个整体战略思考； 在项目整体规划未呈现之前，结合市场现状，我们将对这一高端多功能复合型物业项目做出一个整体营销策略。 针对每个不同的模块组合，我们要有深度的认知，并给出具体的营销策略。 每个模块间的营销节点和手段如何去组合和搭配，从而实现整个项目的又快又好的去化，取得各个物业的共赢，并达到利益最大化。 - 本资料来自 .m448#ff66ff - 报告的研究思维导图 项目开发与分期、启动 项目整体营销策略 市场营销环境分析 住宅部分营销策略 形象定位 商务部分营销策略 项目总思考 Contents 典型案例分析 - 本资料来自 .m448#ff66ff - 产品定位语主推定位语 24万平米国际都会中心 - 本资料来自 .m448#ff66ff - 24万平米国际都会中心 国际，是高度、是深度、也是广度；俯视芸芸众生，位居世界之巅。 他是焦点、他是核心、他是世人目光汇集的原点，他让众人向往，并甘知若贻。 生活场、名利场、万象之声色如于此聚集，人生演绎尽汇如此。 产品定位语定位语释义 项目的体量，突出了项目真正是一个都会中心。 - 本资料来自 .m448#ff66ff - 形象传播语主推传播语 CBD央区 魅力城中城 - 本资料来自 .m448#ff66ff - CBD央区 魅力城中城 形象传播语主推传播语 居商务核心、居城市中心，CBD央区，点明项目所居地段之显耀、商业之繁华。 格调、时尚、品味、锋尚、品牌，这一切形成形成独特之魅力，散发国际大都会无限吸引力，他既是生活的，更是你独拥有的。 24万平米的宏大规模成就一座城；多元国际品牌渲染一座物质之城；独特品味的生活方式围合一个精神堡垒。他就是城中之城。 - 本资料来自 .m448#ff66ff - - 本资料来自 .m448#ff66ff - - 本资料来自 .m448#ff66ff - - 本资料来自 .m448#ff66ff - - 本资料来自 .m448#ff66ff - CBD央区 魅力城中城 - 本资料来自 .m448#ff66ff - 报告的研究思维导图 项目开发与分期、启动 项目整体营销策略 市场营销环境分析 住宅部分营销策略 形象定位 商务部分营销策略 项目总思考 Contents 典型案例分析 - 本资料来自 .m448#ff66ff - 1 2 3 4 5 6 7 长沙都市综合体分布现状 The Urban Complex Development， CHANGSHA China 8 随着城市化进程的加速，长沙众多楼盘打出都市综合体的标牌。 1.天健芙蓉盛世 2.万象新天 3.郡原广场 4.中信新城 5.标志商务中心 6.新城新世界 7.湘域中央 8.建鸿达·华都 - 本资料来自 .m448#ff66ff - 地块位于湘雅路口，在金融CBD辐射范围内。地价高，人流量大，可达性优。 位于五一路边，高地价、配套设施完善，做综合体可能性大。 项目位于香颂国际对面 位于五一广场边，地块价值的属性极高。 高地价，决定其未来将出现高强度、高密度、高容积的开发。 4.湘雅路口地块 6.劳动广场地块 5.韭菜园地块 2.化工厂地块 3.金外滩地块 项目未来2—3年都市综合体潜在竞争 The Urban Complex Development， CHANGSHA China 位于芙蓉路和南二环交汇处 1.水泵厂地块 1 2 3 4 5 6 - 本资料来自 .m448#ff66ff - 未来竞争压力 The Urban Complex Development， CHANGSHA China 未来2——3年，都市综合体 的形成还将以中心商圈为主。 将于项目形成直