4物业管理公司运营管理大全--第四分册工程部工作手册1-38..doc

· 东莞市方中物业管理有限公司 管理文件汇编 第四分册 工程部工作手册 文件编号： FZ-WY-MF-04 版 本 号： A/0 编 制： 编制日期： 2009年5月 审 核； 审核日期： 2009年6月 批 准： 批准日期： 2009年7月 （盖受控章处） 目 录 组织架构与部门职能………………………………………………………2 岗位职责 工程部主管……………………………………………………………3 工程部领班岗位职责…………………………………………………4 综合电工岗位职责……………………………………………………5 土建泥水工岗位职责…………………………………………………6 工作质量标准、工作项目作业流程、综合管理制度 电梯机房管理规定……………………………………………………7 发电机房管理规定……………………………………………………8 中央空调机房管理规定………………………………………………9 高低压配电房管理规定………………………………………………10 生活/消防/纯水水泵房管理规定 ……………………………………11 管理处工程维修有偿服务收费标准…………………………………12 低压电气控制屏（柜）检修保养项目、质量标准…………………13 异步电动机检修保养、质量标准……………………………………14 水泵检修保养项目、质量标准………………………………………15 柴油发电机维护保养项目及质量标准………………………………16 消防设备检修保养项目、质量标准…………………………………17 楼宇智能设备检修保养项目、保养质量标准………………………18 二次供水管理制度……………………………………………………19 柴油发电机维护保养作业标准………………………………………20 机电设备设施紧急情况处理与安全措施……………………………21 工程部材料存储、领用管理制度……………………………………26 工作质量记录表单 工作日志………………………………………………………………27 发电机运行记录（含试运行）………………………………………28 设备维修记录…………………………………………………………29 消防设备设施保养记录水泵…………………………………………30 水泵电机半年保养记录………………………………………………32 供配电设备保养记录…………………………………………………33 煤气站保养记录………………………………………………………34 监控系统保养记录……………………………………………………35 水池（箱）清洗及消毒记录表………………………………………36 水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表……………………………37 水池（箱）加药记录…………………………………………………38 供配电系统运行记录…………………………………………………39 发电机日常维护记录…………………………………………………40 煤气房（站）运行维护记录…………………………………………41 水泵房设备运行记录…………………………………………………42 方中物业管理有限公司工程部作业指导 工程部组织架构与职能 文件编号：FZ-WY-GC-WI-01 版本/状态：A/0 第1页共1页 工程部职能 负责辖区内的公共设备设施的维修保养 负责辖区内业主室内有偿维修服务与无偿维修服务 负责对外委设施设备维修保养单位的监督管理 负责与外部工程维修保养工作的沟通联络、维修保养方案的提供 方中物业管理有限公司工程部作业指导书 工程部主管岗位职责 文件编号：FZ-WY-GC-WI-01 版本/状态：A/0 1、负责工程部员工思想品德教育和工作监督考核。 2、落实安全防范、劳动保护措施，防止安全事故的发生。 3、督促本部员工严格遵守岗位职责，安全操作规程，每天应检查运行记录、工作日志，不定时检查各岗位工作执行情况。 4、组织、调配本部员工对小区房屋公共部分、所属公共设备设施的维修、抢修工作，并作技术上的指导。 5、按照公司工程部《设备保养作业规程》要求，组织安排重要设备设施的检修保养。做好保养作业计划，备件计划，报管理处主任审批后组织实施。使所保养设备设施达到“三干净”（机房干净、设备干净、场地干净））、四不漏（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）、和“五良好”（设备紧固良好、设备密封良好、设备性能良好、