三亚-崖城房地产市场研究报告.docx

目录三亚市概况崖城及同等级城镇的房地产项目取样分析房地产主流销售模式归纳及分析产品定位及目标客户群体的建议定价建议销售建议可挖销售员名单主要规费调研 三亚 ● 城市概况 ● 综述三亚，（Sanya City）位于海南岛的最南端，是/view/61891.htm中国最南部的/view/43791.htm热带滨海/view/56429.htm旅游城市，全国空气质量最好的城市，全国最长寿地区（平均寿命80岁）。三亚市别称/view/16789.htm鹿城，又被称为“/view/81061.htm东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，它拥有全海南岛最美丽的海滨风光。东邻/view/639177.htm陵水县，西接/view/301048.htm乐东县，北毗/view/639196.htm保亭县，南临/view/15793.htm南海。陆地总面积1919.58平方公里，海域总面积6000平方公里，其中规划市区面积约37平方公里。东西长91.6公里，南北宽51公里，常住人口为53.6万人，聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族。美丽的三亚市是中国通向世界的门户之一。三亚是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽，是中国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸。三亚市地处海南岛最南端，位于北纬18°09′34″——18°37′27″、东经108°56′30″——109°48′28″之间。拥有亚龙湾、/view/2883011.htm天涯海角游览区、/view/178684.htm南山文化旅游区、/view/490256.htm大小洞天风景区、/view/941255.htm大东海风景区、/view/2970264.htm鹿回头公园、三亚湾风景区、/view/70645.htm落笔洞游览区及西岛、蜈支洲岛海上乐园等著名景点。三亚 ● 城市概况 ● 人口2010年11月1日第六次中国人口普查三亚市人口数据：一、总人口三亚市总人口为 685408人（常住人口）二、人口增长三亚市总人口，同第五次人口普查2000年11月1日零时的482296人相比，十年共增加了203112人，增长42.11%。平均每年增加20311人，年平均增长率为3.58%。三、家庭户人口三亚市共有家庭户151599户，家庭户人口为567966人，平均每个家庭户的人口为3.75人，比2000年第五次人口普查的4.43人减少了0.68人。四、性别构成三亚市总人口中，男性为363434人，占总人口的53.02%；女性为321974人，占总人口的46.98%。总人口性别比（以女性100，男性对女性的比例）112.88%，比2000年第五次人口普查的111.53 %上升1.35个百分点。五、 年龄构成三亚市总人口中，0-14岁的人口为120994人，占总人口的17.65%；15-64岁的人口为532355人，占总人口的77.66%；65岁及以上的人口为32059人，占总人口的4.69%。同2000年第五次人口普查相比，0-14岁人口的比重下降了10.38个百分点，15-64岁人口的比重上升了9.99个百分点，65岁及以上人口的比重上升了0.39个百分点。三亚 ● 城市概况 ● 经济2011年三亚市生产总值达到286亿元（不含农垦，未经省统计局评估，下同）。全社会固定资产投资年均增长41.2%，2011年达到355亿元，五年完成1136亿元。社会消费品零售总额年均增长25.8%，2011年达到80亿元。发展质量逐步提升，三亚市人均生产总值年均增长15.2%，2011年达到56500元（按户籍人口计算）。地方财政一般预算收入年均增长38.6%，2011年达到50亿元，其中税收收入44.6亿元。金融形势保持稳定，截至11月底，三亚市金融机构本外币各项存款余额582.6亿元、贷款余额263.2亿元，分别达到2006年底的3.6倍和3.5倍，不良贷款率从2006年底的19.57%下降为0.62%。第一产业2011年三亚市农业总产值55.42亿元，比上年增长6.6%第二产业2012年，三亚市工业总产值58.03亿元，比上年增长17.2%。2012年列入统计监测的25家规模以上工业企业实现主营业务收入51.94亿元，比上年增长13.2%；实现利润总额1.69亿元，比上年下降25.6%。2012年三亚市建筑业完成增加值51.18亿元，比上年增长6.9%。2012年施工项目375个（不含农村私人，下同），比上年增加53个，其中，房地产施工项目153个，比上年增加37个。2012年房屋建筑施工面积1139.66万平方米，比上年增长29.4%；房屋建筑竣工面积216.18万平方米，比上年增长20.0%。第三产业2012年三亚市实现社会消费品零售总额104.80亿元，比