2012年10月西安商品房市场分析报告(排版后).docVIP

目 录 一、宏观运行背景 6 1.1 政策法规 6 1.2 规划建设 7 1.3 热点动态 9 二、2012年10月西安商品房市场运行情况 11 2.1 房企忙御寒 全市商品房新批预售面积下滑37.78% 14 2.2 “以价换量”未能阻止下滑 10月商品房销量环比持续下滑12% 17 2.3 银十销售下滑后库存风险持续加大 18 2.4 普通住宅销售占比小幅下跌0.34个百分点 19 2.5 西安商办物业销售平稳 总量仍较小 20 三、2012年10月西安房地产分物业市场情况 21 3.1 2012年10西安普通住宅市场运行情况 21 3.1.1 住宅销量——优惠政策的失效 本月销量下滑至4月水平 21 3.1.2 10月40指数100.8% 价格指数比上月增长0.8个百分点 22 3.1.3 普通住宅市场客群分析 24 3.2 2012年10月西安商服用房市场运行情况 32 3.2.1 10月西安商业地产成交平稳 环比微降5.95% 32 3.3 2012年10月西安写字楼市场运行情况 33 3.3.1 10月西安写字楼销量环比小幅上涨6.55% 33 3.4 2012年10月西安别墅市场运行情况 33 后市预警—— 33 四、2012年10月西安房地产分城区运行情况 34 4.1 城东区 34 4.1.1 城东区普通住宅市场运行情况 36 4.1.2 城东区商办物业情况 39 4.1.3 城区营销情况 40 4.1.4 城区新盘简介 41 4.1.5 区域热点分析 42 4.1.6 典型楼盘介绍 44 4.2 城南区 45 4.2.1 城南区普通住宅市场运行情况 47 4.2.2 城南区商办物业情况 50 4.2.3 城区营销情况 51 4.2.4 城区新盘介绍 54 4.2.5 区域热点分析 58 4.2.6 典型楼盘介绍 59 4.3 城西区 61 4.3.1 城西区普通住宅市场运行情况 62 4.3.2 城西区商办物业情况 65 4.3.3 城区营销情况 67 4.3.4 城区新盘简介 67 4.3.5 区域热点分析 69 4.3.6 典型楼盘介绍 70 4.4 城北区 72 4.4.1 城北区普通住宅市场运行情况 74 4.4.2 城北区商办物业情况 77 4.4.3城区营销情况 78 4.4.4城区新盘简介 79 4.4.5区域热点分析 80 4.4.6典型楼盘介绍 81 4.5 城内区 83 4.5.1 城内区域普通住宅市场运行情况 84 4.5.2 城内区域商服用房 87 4.5.3 本月城内区市场动态 88 4.5.4 典型楼盘介绍 88 4.6 高新区 89 4.6.1 高新区普通住宅市场运行情况 92 4.6.2 高新区商办物业情况 95 4.6.3 城区营销活动 96 4.6.4 城区新盘简介 97 4.6.5 区域热点分析 97 4.6.6典型楼盘介绍 98 一、宏观运行背景 1.1 政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 10.1 上海放宽经适房申请标准 可申请两居室 市住房保障和房屋管理局 为更好地反映和采纳市民群众的合理建议，市住房保障和房屋管理局根据今年本市共有产权保障住房(即经济适用住房)工作实际，会同市政府相关部门修订了《上海市2012年共有产权保障住房(经济适用住房)供应标准》，其中最主要的是，放宽了共有产权保障住房2人申请家庭供应标准，从一居室扩大到两居室。 10.11 西安保障性住房资格审核须在70个工作日内完成 市住房保障工作领导小组 为提高保障房资格审核效率，加快审核节奏，确保资格审核工作的公开、公正、透明、高效运转，我市出台相关规定要求，各类保障性住房的资格审核工作将限时办结，在70个工作日内完成从初审到联审、公示、终审的三级审核过程。 10.12 西安物价部门重申：房价必须明码标价 市物价局 为规范房地产市场秩序，有效解决商品房在销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等诸多问题。西安市物价局从9月10日起至10月30日，开展针对商品房销售是否明码标价的专项检查。对价格不规范的房企，将进行严厉查处。 10.16 三亚限价房将实施一房一价 五年内禁止买卖 三亚市政府 昨日，记者从三亚市政府获悉，备受关注限价商品住房管理暂行办法日前正式出台，该办法将于本月21日起施行。 10.22 陕西：商品房利润须控制在10%左右 住建厅、物价局 陕西近日出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，这是全国首个限利政策。 10.27 天津发文支持首付分期 地方楼市暗涌救市潮 天津房地产交易资金监管中心 10月24日晚，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳