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2015-2016商业地产定位市场研究（成都篇）最新报告 2015-2016商业地产定位市场研究（成都篇） 最新报告 成都作为我国西南地区的经济、科技、文化和教育中心，通信和交通枢纽，凭借自身独特的魅力，每年吸引大量的商务客人、国内外的游客以及探亲访友者人。进入 21 世纪以来，成都市国际贸易往来日益频繁，以及各类会议的承办，促使酒店业以前所未有的速度高速发展着（图 4-6）。 截止2013年底成都市一共拥有 137 家星级酒店，其中五星级酒店 14 家，四星级 34 家，三星级 65家，二星级和一星级分别是21 和 3 家。从 2006 年到 2012 年，成都市星级酒店进入平稳发展阶段，即数量上没有明显的增加也没有下降。但是这并不代表星级酒店行业发展停滞，而是星级酒店行业内部进行调整，中低星级酒店数量有所下降，高星级酒店逐渐增加，如图 4-7。然而整个星级酒店的结构还是呈现出中星级酒店（三星级）数量最多的，两头少的纺锤形结构。 图 4-6 成都市星级酒店数量变化图 图 4-7 成都市 2006-2012 星级酒店结构图 （资料来源：成都市年鉴和成都旅游政务网） 4.2 酒店及综合体分布及商圈分析 4.2.1 成都市酒店分布 根据图4-8 中的柱状图直观地可以看出成都市各区星级酒店的分布，以成都市五个主城区为首，其余周边的区、市、县都分布较少。主城区中以青羊区的星级酒店最多，锦江区次之，金牛区和武侯区数目相同排第三，然后成华区。主城区外的区、市、县以都江堰市最多，因为其拥有青城山‐都江堰这个世界级自然遗产，旅游业相对于别的地区较发达。? 图 4-8 成都市星级酒店数量分布的地区差异图 4.2.2成都市主城区现有星级酒店分布差异 根据成都市旅游政务网公布的成都市星酒店资料，如图 3-2 所示，成都市各星级酒店的数量中数三星级酒店最多，占了全部星级酒店的近 1/2，其次为四星级酒店稍多于 1/5，接着是二星级酒店的 18%，五星级酒店的 1/10，一星级酒店最少，仅占了总数 2%。 图 4-9 成都市星级酒店结构构成 4.3成都市主城区星级酒行业分析 4.3.1 五星级酒店行业分析 4.3.1.1 五星级酒店分布数量及规模分析 截止2014年1月，成都市主城区已挂牌的五星级酒店共计14家，主要集中在CBD核心区域以及周边区域，五星级酒店在锦江区比较集中，占总量的50%。 表4-1 成都市主城区五星级酒店分布 序号 酒店名称 地址 区域 1 锦江宾馆 人民南路2段80 锦江区 2 泰合索菲特大饭店 滨江中路15号 锦江区 3 总府皇冠假日酒店 总府街31号 锦江区 4 望江宾馆 下沙河铺42号 锦江区 5 香格里拉酒店 滨江东路9号 锦江区 6 岷山饭店 人民南路2段55号 锦江区 7 城市名人酒店 人民南路一段122-124号 锦江区 8 加州花园酒店 沙湾路258号 金牛区 9 西藏饭店 人民北路10号 金牛区 10 凯宾斯基饭店 人民南路四段42号 武侯区 11 家园国际酒店 机场路181号 武侯区 12 成都明宇尚雅饭店 武侯区临江西路1号 武侯区 13 天府丽都喜来登饭店 人民中路一段15号 青羊区 14 世纪城洲际大酒店 高新区世纪城路88号 高新区 根据图4-10显示，目前，成都市五星级酒店选址集中在二环以内的有10家，二环至三环间有2家，三环外有2家。消费能力强，人流量足，人气旺是五星级酒店入驻的必备条件。 图4-10（1）成都主城区五星级酒店分布 图4-10（2）成都主城区五星级酒店分布 图4-10（3）成都主城区五星级酒店分布 4.3.1.2 五星级酒店价格水平分析 表4-2 成都市主城区五星级价格标准对比 序号 酒店名称 开业时间 房间数量 标准 房价 元/晚 行政 套房 元/晚 1 锦江宾馆 1960年开业 2008年装修 478 780 2499 2 泰合索菲特大饭店 2003 262 1035 1783 3 总府皇冠假日酒店 1996年开业 2008年装修 402 898 1928 4 望江宾馆 1997年开业 2012年装修 466 528 1580 5 香格里拉酒店 2007年开业 5793 1463 2994 6 岷山饭店 1988年开业 2010 年装修 409 788 1988 7 城市名人酒店 2008年开业 451 803 3368 8 加州花园酒店 1997年开业 2002年装修 398 408 1158 9 西藏饭店 1988年开业 2002年装修