2015年10月成都房地产市场研究报告.docVIP

2009年10月成都房地产市场研究报告 成都房地产市场月度研究报告 第一章 商品房市场 一、市场特征 在经历了8月、9月商品房市场的放量供应后，10月商品房市场上新增加的供应量明显减少，供求比为1：1.26，呈现出供不应求的状态，而成交量继续保持稳定，相较9月并无太大起伏；本月新增供应量为89.95万㎡，环比下降42.51%；成交量为113.72万㎡，环比上升0.36%，同比增长163.75%，与去年同期相比商品房市场交易旺盛；成交均价为6502元/㎡，较9月下跌50元/㎡。 2008年10月-2009年10月成都市商品房供求走势图单位：万㎡单位：元/㎡2008000 1506000 1004000 502000 00 新增供应面积(万㎡)成交面积（万㎡）成交均价 成都市09年10月商品房各类指标变化表 指标 2009年9月 2009年10月 环比增长（%）同比增长（%） 供求比 1:0.72 1:1.25 / / 供应量（万m2） 156.46 89.95 -42.51 42.35 成交量（万m2） 113.31 113.72 0.36 163.75 成交均价（元/ m2） 6552 6502 -0.76 9.13 成交总额（亿元） 61.07 73.94 21.07 194.23 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构 二、供求比起伏较大 10月供求比为1：1.26，本月供应量相对有所减少，成交量变化不大，出现供不应求的状态；本月新增供应量89.95万㎡，较上月下降约42.51%；成交量为113.72万㎡，基本与上月持平。本月以住宅供应为主。本月客户仍有部份带有观望情绪，整体成交量基本平稳， “金九银十”的热销有所降温。 成都易居房地产研究所 地址：人民南路一段86号城市之心22楼J.K.L座 邮编：610015 电话：02886203812 第1页 共55页 成都房地产市场月度研究报告 单位：万㎡2008年10月-2009年10月成都商品房供求走势2505 2004 1503 1002 501 00 新增供应面积成交面积供求比 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构 三、供应量大幅下降 10月，成都商品房新增供应量（批准预售）89.95万㎡。其中，商品住宅新增供应77.54万㎡，约占总供应量的86.2%；商业用房新增供应量4.55万㎡，占总供应量的5.06%，环比下降了24.92%；销售型办公本月新增供应量为7.86万㎡，较上月下降了约73.83%。 单位：万㎡2008年10月-2009年10月成都市商品房供应量比对图180 156.46120.17114.29120 103.0290.3583.4689.9572.4363.1852.8149.5760 36.633925.64760 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构 四、成交量基本持平 10月，成都市商品房市场整体成交量与9月基本持平，总成交量为113.72万㎡，环比上涨0.36%。其中，商品住宅成交103.07万㎡，环比上涨4%；商业用房成交3.74万㎡，环比下降40.45%；销售型办公成交6.91万㎡，环比下降12.86%。 成都易居房地产研究所 地址：人民南路一段86号城市之心22楼J.K.L座 邮编：610015 电话：02886203812 第2页 共55页 成都房地产市场月度研究报告 单位：万㎡2008年10月-2009年10月成都市商品房成交量比对图250221.07200150116.51117.23103.42113.31113.7299031510074.8876.8555.806342.1749.18500 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构 五、成交价略有下降 10月，成都市商品房成交均价为6502元/㎡，较上月下降了0.76%，逐渐接近国庆前价格水平。其中商品住宅成交均价为6416元/㎡，商业类用房成交均价为8392元/㎡，销售型办公类物业成交均价为6757元/㎡，商品住宅成交价略有上涨，销售型办公物业和