2016年马鞍山天择大厦商业项目顾问策划.docVIP

2011年马鞍山天择大厦商业项目顾问策划 商业秘密声明本文内包含的资料属于本公司的商业，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于安徽世筑地产营销策划有限公司作提报之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果本公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。安徽世筑地产营销策划有限公司本报告是严格保密的。2 前言一个既叫好又卖座的项目，是世筑与金谷大地公司的共同愿景。从开发商的角度出发，我们希望这个项目不仅仅赢取利润，更希望赢得掌声；从策划公司的角度出发，我们期望不仅仅能够完成快速销售和圆满招商的任务，更希望从整合营销的立场出发，尝试以土地的固有属性提升项目价值，以全新之城市作品的消费心态寻求利润最大化之地产产品运作的方法，从而在纷杂的竞争中凸显项目的特色与差异。为此愿景，我们将不遗余力！安徽世筑地产营销策划有限公司本报告是严格保密的。3 操作思维导图调研篇定位篇营销篇项目发展前期市场研究地块及产品和客群研判项目营销推广策略??0宏观经济分析??0项目分析??0营运营销策略??0城市规划发展??0形象定位??0招商营销策略??0商业市场研究??0项目定位??0推广营销策略??0婚庆市场分析??0项目规划安徽世筑地产营销策划有限公司本报告是严格保密的。4 第一部分调研篇安徽世筑地产营销策划有限公司本报告是严格保密的。5 1马鞍山宏观经济及城市特征研究安徽世筑地产营销策划有限公司本报告是严格保密的。6 800071867019700060005497500040773694GDP总量（亿元均GDP（美元鞍山市国民经济总体2运营状0况分析00马鞍山市GDP总量及GDP 逐年稳步提升10005406186361.3303.7371.4415220.502003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年（信息来源：马鞍山统计局）估测2010年，马鞍山人均GDP指标将突破8000美元。不仅主要经济指标人均值继续保持安徽省领先地位，与长三角发达城市的差距也进一步缩小；按照国际惯例，城市房地产业发展的起步阶段为人均GDP 达1000 美元～3000 美元时，3000 ～9000 美元为高速发展期，与同等规模的城市而言，经济等级和发展速度相对较快。标志着马鞍山市房地产市场进入高速发展期安徽世筑地产营销策划有限公司本报告是严格保密的。7 马鞍山市国民经济总体运营状况分析马鞍山市人均可支配收入逐年上升，城市居民购买力持续增强2009年，人均可支配收入水平突破20000元，增长率接近15%。随着收入水平的不断提高，居民消费支出也同步增长，住宅消费能力也得到大幅度提高。（信息来源：马鞍山统计局）住宅消费能力大幅度提高，有力地推动了马鞍山市房地产市场的良性发展。安徽世筑地产营销策划有限公司本报告是严格保密的。8 马鞍山市国民经济总体运营状况分析马鞍山市固定投资情况（信息来源：马鞍山统计局）马鞍山市全社会固定资产投资及房地产投资额逐年增长这将有效促进马鞍山市房地产市场发展。安徽世筑地产营销策划有限公司本报告是严格保密的。9 马鞍山市国民经济总体运营状况分析马鞍山市综合经济分析城市发展前景乐观，城市综合实力跃上新平台??马鞍山市正朝着现代化大都市的目标迈进，城市化进程加快。2004 年以后经济各方面表现出迅速增长的态势，城市作出新的区划和城市扩容后，经济运行出现了符合国家宏观调控要求的积极变化。马鞍山市的经济总量登上了一个新台阶，人民的生活水平得到进一步的提升，预示着马鞍山市经济发展正逐步进入快车道，工业化和城市化进程全面提速。马鞍山市城市综合实力跃上新台阶。经济发展在安徽省内名列前茅，有力推动房地产行业发展??从上述的分析我们可以看出，马鞍山市的经济发展水平名列前茅，经济实力雄厚，具有很强的竞争力。这无形当中在一定的程度上推动了房地产的发展。马鞍山市城镇居民的户均存款超过8万元，居民潜在消费能力较强，有利于促进房地产的消费。安徽世筑地产营销策划有限公司本报告是严格保密的。10 马鞍山整体2规2划研究分马鞍山整体规划析研究分析安徽世筑地产营销策划有限公司本报告是严格保密的。11 中文名称：马鞍山别名：钢城、诗城、太平行政区类别：地级市所属地区：中国华东下辖地区：3市辖区，1县电话区号：0555邮政区码：243000地理位置：安徽省东部，长江下游南岸面积：1686平方公里人口：127.32万(2009年)方言：江淮官话洪巢片气候条件：亚热带湿润季风气候著名景点：采石矶、雨山湖、李白墓园车牌代码：皖E市花：桂花市树：香樟马鞍山市臵身于长江三角洲的大环境中，地理区位