标杆企业办公室装饰工程项目管理手册(200页).doc

目录 第一章 施工组织设计 4 第1节 总体概述 4 1、 第一节工程综述 4 2、 第二节工程概况 5 3、 第三节工程总体设想及施工部署 48 4、 第四节施工区段的划分及主要施工内容 68 5、 第五节工程实施的重点、难点分析和解决方案 72 6、 第六节主要分项工程施工分析及质量控制 78 7、 第七节施工管理主要策略 88 8、 第八节施工承诺 89 第2节 技术设计保障体系 91 第3节 对材料的品质控制及样板制度 93 第4节 施工组织机构 99 第5节 施工平面布置和临时设施布置 106 1、 第一节施工平面布置 106 2、 第二节施工平面管理 108 3、 第三节施工临时用水、用电计算 110 第6节 工程协调管理与配合 112 第7节 劳动力投入计划及其保证措施 116 1、 第一节主要劳动力投入计划 116 2、 第二节劳动力投入保证措施 120 第8节 施工机具投入计划 121 第9节 材料投入计划及保证措施 127 1、 第一节材料投入计划 127 2、 第二节安装设备及材料保证措施 129 第10节 施工进度计划和各阶段工期保证措施及违约承诺 132 1、 第一节编制依据及原则 132 2、 第二节施工进度总控制计划 133 3、 第三节工期保证措施 137 4、 第四节工期奖罚措施 142 第11节 主要施工方法和技术措施 143 第12节 文明施工管理及环保措施 190 第13节 安全管理措施 190 第14节 工程成品保护 193 第15节 工程创优计划 194 第16节 如何在短期内消除室内装修留下的异味措施 195 第17节 工程保修承诺及主要措施 196 第二章 网络图 197 施工组织设计 工程名称：东莞****服务楼二次装饰装修工程 招标单位：广东****有限责任公司东莞分公司 工程地点：东莞市**大道**号 设计单位：广东省**设计工程公司 二、工程规模 本工程共21 层（含地下一层），总建筑面积为25000m2。 三、现场条件 已完成“三通一平”（红线以外通水、通电、通道路及红线内范围场地平整）。 四、招标范围 按招标图纸及工程量清单要求，东莞****服务楼二次装饰装修工程包含的主要内容有：各楼层总配电箱之后的电气工程、卫生洁具、卫生间成品隔断、标志、窗帘盒、服务楼外墙方柱室内部分装修、攀岩区、新墙分隔等。不属于本次招标范围的主要内容有：各层电房、机房和消防气瓶室的室内装修、6～13 层通信机房的室内装修及首层外墙部分的玻璃门（已招标）；图中示意的活动家具、陈列板、充电站、手机模型、自动售卖机、饮水机、排队机终端、自助终端、媒体演示区、新业务展示区、资料架、移动新业务演示屏、自动多媒体终端、装饰挂画、投影幕、室内植物、艺术雕塑等。轻钢龙骨，2mm厚铝单板饰面暗藏日光灯空调风口深灰色微晶石饰面5mm白色透光片，内藏蓝色霓虹灯管原建筑点式玻璃幕墙柱身白色微晶石饰面筒灯白色微晶石饰面白色微晶石饰面直径50拉丝不锈钢管Ф32砂面钢钉固定10+10夹胶清玻璃厚夹板成型，2mm厚铝单板饰面办公大厅立面轻钢龙骨，2mm厚铝单板饰面轻钢龙骨，埃特板，面饰进口ICI暗藏日光灯轻钢龙骨，2mm厚铝单板饰面10宽坑线，灰胶轻钢龙骨，2mm厚铝单板饰面10宽坑线，灰胶明装筒灯暗藏日光灯轻钢龙骨，埃特板，面饰进口ICI办公大厅天花图 五、承包方式 1、包工、包料、包质量、包工期； 2、按本次招标范围及中标价一次包干。 第二节工程概况 一、装饰装修设计概况 一层装饰装修概况： 一层主要部位地面面层装饰作法： 序号 施工部位 装饰作法 1 全球通服务大厅 美国白麻 2 咖啡厅、上网区、会议室等 美国白麻 3 手机展示区、新业务展示厅、媒体展示厅 塑料地板拼纹 4 动感地带 塑胶地板 5 客户接待室、接待室、办公室、更衣室、值班室、收发传达室 塑胶地材 6 荣誉展示室、影区 进口地毯 7 消防控制中心 圣象牌防静电架空地板 8 办公楼大堂 大咖啡大理石、微晶石地面 9 螺旋楼梯面层 微晶石地面 2、一层主要部位天花面层装饰作法： 序号 施工部位 装饰作法 1 全球通服务大厅 轻钢龙骨铝单板天花 2 动感地带等部位 乐思龙吊顶、穿孔铝板吊顶、埃特板天花，面饰立邦漆 3 客户接待室、接待室、更衣室、值班室、收发传达室饰立邦漆 埃特板天花，面饰立邦漆 4 荣誉展示室、投影区状金属天花、 轻钢龙骨条埃特板天花（面饰立邦漆） 5 消防控制中心 埃特板天花，面饰立邦漆 6 卫生间 150 宽金属扣板天花 7 办公室、 开放天花原建筑楼板（油灰色漆）、埃特板天花（面饰立邦漆） 8 办公大堂 轻钢龙骨铝，2mm 厚铝单板饰面 9 一层电梯间 8mm 钢化砂玻璃贴散光灯箱片、镜面