冷水江项目提案.ppt

冷水江·房地产市场状况分析 江南名都 滨江豪范 佳泰家花园 凤凰山庄 山水名城 商业步行街北区 金泰家园 同心汽车站 东方财富中心 各片区楼盘分布： 老城区（5个） 同兴汽车站 金泰花园 商业步行街北区 东方财富中心 金鼎花园 布溪区（3个） 滨江豪苑 江南名都 佳泰家花园 集中区（1个） 山水名城 城西（1个） 凤凰山庄 冷水江·房地产市场热销楼盘  锑都家园 东苑国际商业广场 汇美?畔山公馆 同兴汽车站 家和园 金鹰国际大厦 凤凰山庄 山水名城 金泰花园 步行街北区 君悦华府 珠江花城 东尚.裕嘉园 冷水江市热销楼盘汇总 冷水江·房地产市场分析——产品业态及营销推广 户外、网络、电视、报纸 网站、报纸 户外、车身、电视 户外、车身、网络 户外、车身、电视 户外、网络、报纸 户外、网络、电视、报纸 户外、网络、电视 户外、网络、报纸 电视、网络 营销推广 190000㎡ 87000㎡ 63221㎡ 51725㎡ 47700㎡ 20000㎡ 40000㎡ 24000㎡ 43312㎡ 68500㎡ 建筑面积 17+1F\4+1F 17F 11F\18F 19F 18F 7F 26F — 7F 7F\8F 层数 现代简约 中式风格 欧式风格 新古典主义 欧式 欧式 现代简约 现代简约 现代简约 建筑风格 高层 山水名城 无 多层 金鼎花园 苏州园林 高层 佳泰家花园 规划中 规划中 无 无 无 江南园林 无 园林风格 凤凰山庄 江南名都 滨江豪苑 东风财富中心 商业步行街 金泰花园 同兴汽车站 项目名称 高层/多层 高层 高层 高层 多层/小高层 多层 多层 物业类型 冷水江地产市场以高层（ 17-18 F）为主，其次为多层（7-8F）；除凤凤凰山庄19万方外，其余楼盘 体量普遍过小，大多在4-6万方之间；产品品质不高，多数楼盘不注重园林绿化打造，环境较差； 多数楼盘不注重营销方式，仅选择 2-3 种传播媒介进行组合推广（户外、网络、电视、报广等）。 冷水江·房地产市场分析——户型及价格分析 市场主力户型，以100-140㎡之间的3房为主； 其次为140-160㎡4房、70-90㎡2房产品辅助； 畅销户型：面积适中，具有总体价位优势且景观资源较好的2房、3房产品为主； 滞销户型：顶层复式（面积过大、总价过高、景观资源较差）； 价格以布溪区楼盘价格为最高，高层均价在2300-2400元/㎡之间； 其次为老城区、集中区，高层均价为1850-1950元/㎡之间； 老城区多层均价多在1350元/㎡左右。 1900 1930 2300 2414 2400 1260 未售 1850 1319 1450 均价（元/平方米） 90㎡-137㎡ 经济型2房、3房 ------ 3房，景观资源好 面积适中的2房、3房、低总价； ------- ------- 小户型、低总价 的2、3房 面积适中的2房、3房 畅销户型 城西 集中区 布溪区 老城区 区域 336㎡的豪华复式六居 108㎡ 2房产品，面积过大 复式楼、大面积 4房产品 景观资源较差的房源 ------- ------- ------- 162㎡ 顶层大户型、高价位 3房128㎡： 顶层高价位房源 4房：面积大 滞销户型 218-336 别墅 159 230-250 （复式） 166 五房 87.8-124 72 金泰家花园 159 120-141 78-108 山水名城 143 113-123 85 金鼎花园 98-138 80 东方财富中心 148-160 100-145 80-100 同心汽车站 143 125-137 91 凤凰山庄 177 138-157 佳泰家花园 95-141 江南名都 148 122 滨江豪范 140-162 106-130 商业步行街 四房 三房 二房 项目 冷水江·房地产市场分析——户型及价格分析 冷水江·房地产市场分析——区位优势分析 老城区：周边配套设施较为完善，项目自身配套设施较少； 片区核心卖点：地段 布溪区：周边配套设施一般，项目配套打造方面以商铺、幼儿园为主； 片区核心卖点：景观环境 城西区：周边配套设施匮乏，凤凰山庄小区自身配套设施较为丰富； 片区核心卖点：生态景观、地段 集中区：位于城东生态新城，目前片区发展不成熟； 片区核心卖点：教育、江景。 地段，交通 地段、升值、配套 地段、升值 交通、教育 地段、交通 项目优势 无绿化、容积率高、噪音大 开发速度慢 环境差、偏离市中心 商业目前发展不成熟、 偏离市中心 项目劣势 交通 地段 地段 教育 地段 核心买点 城市向东、生活向东 冷