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论英美法系的物权变动 第7卷第6期 2008年12月 大连海事大学(社会科学版) JournalofDalianMaritimeUniversity(SocialSciencesEdition) Vo1.7.No.6 Dee.2008 文章编号:1671—7041(2008)06.0010—04 论英美法系的物权变动 刘耀东 (大连水产学院经济管理学院,辽宁大连116023) 摘要:在对英美法系物权变动模式进行类型化论述的基础 上,比较分析契据移转与物权行为理论.提出英美法中的契 据交付作为一种单方行为具有独立性和无因性,但由于英美 法系特有的普通法与衡平法二元法律体系,使得英美法系的 不动产物权变动表现出既有意思主义的一面又有形式主义 的一面的特征. 关键词:英美法系;物权变动;契据;产权登记 中图分类号:DF521文献标识码:A Onpropertyrightsalterationunder Anglo—Americanlawsystem LIUYao-dong (CollegeofEconomicsmadManagement, DalianFisheriesUniv.,Dalian116023,China) Abstract:Basedonthetypologicalelaborationontherealright alterationpatternsinAnglo-Americanlawsystem.thepaperan— alyzedthetheoriesoftransferofdeedandjuristicactofreal rightcomparatively,andproposedthattransferofdeedisauni— lateralactunderAnglo-Americanlawsystemwiththevalidityof propertyrighttransferandqualityofbeingindependentandab— stract,whichissimilartOrealfightformalism,however,the credibilityofregistrationwhichisafeatureofformalismismid— gatedbytheduelsystemofcommonlawandequityinAnglo- Americanlawsystem. Keywords:Anglo-Americanlawsystem;propertyrightsalter— ation;deed;realtyregistration 一 ,英美法系的物权变动类型——以移 转模式的角度 1.契据移转模式 契据移转模式是英美法的传统,当事人除了签 署买卖合同外,还要制作一份代表产权的契据,而契 据的交付标志着普通法产权的移转.即使没有交付 契据,在不动产买卖合同签订后,买受人即对不动产 拥有衡平法产权,但该衡平法产权不能对抗善意买 受不动产的普通法产权人.在普通法的历史上,契 据交付和占有权交付在法律效果上是一样的,只不 过占有权交付是一种充满了象征意味的庄严的仪 式,即出让人通过一把泥土,一根树枝等象征性的事 物来代表产权,并邀请土地周围的邻居作为证人,此 外出让人还要向受让人说一些程式化的语言.而在 契据交付中,出让人以契据作为产权的代表,这里的 产权移转模式完全浸染着古罗马的形式主义规则. 后来,英国法院已不再纠缠于出让人是否亲手将契 据交到受让人手中,而是着眼于出让人的意图.只 要出让人有交付契据并移转产权的意图,即使契据 没有实际交付,仍发生产权移转的效力.如果出让 人没有交付契据的意图,即使契据到了受让人手中, 也不发生产权移转的效果.所以契据本身只是一种 证据,起到一种证据保全的作用,证明出让人有出让 产权的意图,契据交付的公示作用是有限的.1535 年的《登记法》确立了契据登记制.契据登记是对契 据本身的登记,而非对产权移转的确认登记,或者说 登记所公示的是当事人转让产权的意思,而非权利 移转的生效要件,转让意思经过登记使得它所引起 的产权移转的效果具有对抗效力.但是登记制度却 在英美两国呈现出不同的样态:在英国,契据的交付 是登记的前提,一旦取得了登记,契据完全丧失了证 明产权归属的效力.就由登记簿作为产权归属的最 终证明;而在美国,登记则是一个契据检索系统,它 既不保证契据的真实性,也不反映产权的归属,所以 产权移转的合理性就只能仍然建立在契据的交付 上.契据的登记无非是让移转产权的意思表示公之 于众,使其取得对抗第三人的效力.[11478- 2.产权登记移转模式 在英美法的体系中,以产权为登记对象的登记 制度首创于澳大利亚,①成熟于英国.在产权登记 收稿日