山东省沂水的县商业地产项目市场调研与分析报告.pptxVIP

山东省沂水县商业地产项目市场调研及分析报告市场调研及分析1 商圈及竞争调查 1.1 商圈调查 1.2 具有可比性的商业设施分析2 消费者调查 2.1 调查目标 2.2 抽样要求3 基地分析及商圈界定 3.1 基地分析 3.2 商圈分析 1 商圈及竞争调查沂水沂水县简介地理位置：沂水县位于鲁中南地区，是中国山东省临沂市所辖的一个县，历史悠久，交通发达，物产繁多，旅游资源十分丰富。人口及面积：沂水县人口约112万人，总面积2,435平方公里，在山东省县级区划面积中居第二位。截至2008年，沂水城市建成区面积约35平方公里，城区人口约32万人。城市性质：沂水处于济南、潍坊、淄博、青岛、临沂等大城市的中心区位，是临沂离半岛城镇群最近的城市。长期一来，沂水就是沂蒙山区的中心城市。2006年城市总体规划修编，将沂水县的城市性质确定为：沂蒙山区北部的中心城市，是以农副产品加工等轻工业为主导产业的现代化山水生态型城市。城市化进程：2004年沂水县城镇化水平已达40.5%。预期在2010年能够达到县域城镇化水平50%的目标。 沂水县宏观经济情况国民生产总值：2008年沂水县实现地区生产总值200亿元，同比增长18.5%；人均生产总值达到18,000元，同比增长21%；实现地方财政收入5.1亿元，年增幅38.8%。2008年一、二、三产业分别实现增加值23亿元、105亿元和72亿元，分别增长6%、21%和20%。三种产业比例达到11.5：52.5：36。全年社会消费品零售总额：达到64亿元，同比增长20%。旅游业：沂水县旅游业发展迅猛，2007年，共接待游客280万人次，实现门票收入1.2亿元，旅游总收入20.8亿元，占GDP的12.6%；预计2008年可接待游客300万人次，实现门票收入1.4亿元，旅游总收入26亿元。基础设施：沂水县境内公路交通四通八达，东红、沂博、兖石、泰薛四条省道贯穿全境，可直通济南、青岛、临沂飞机场；东临青岛港、日照港、岚山港三大口岸，北靠胶济铁路，南依兖石铁路，西连京沪高速公路，胶（州）新（沂）铁路经过沂水并设立县级站，东红高速公路、胶莱高速公路即将通过沂水。沂水县2007年经济治标横向比较 城市/县城经济指标沂水县江阴市荣城市临沂市青岛市地区生产总值（亿元）168.781190.56479.11660.53786.52人均GDP（元）14,87699,49061,103*16,30649,955社会消费贫零售总额（亿元）53.33236.18101.77660.81199.18注：2007年，全国经济百强县排名中，无锡市管辖下江阴市（县级市）名列百强之首；威海市管辖下荣城市（县级市）名列排行版第十位，为山东省第一位； * 为2006年数据。1.1 项目周边主要公用设施沂水汽车站中心医院东皋公园县政府沂河项目位置商业街：中心街沂河大道：通往临沂1.1 项目周边主要商业设施1 沂水中心医院2 汽车站123 家家悦超市二店1 东方超市一店1322 家家悦超市一店4 利客群服饰鞋业广场45 競悦服饰56 九州商业大厦63 沂河山庄3项目位置77 百成汇时尚广场8 东方超市二店844 体育中心图标商业设施公共设施5 供电公司59 东方超市三店91.2 具可比性的商业设施分析：九州商业大厦项目名称九州商业大厦地址及和项目的约计距离0.5KM开业日期2007开发进展 (拟建、在建、运营中)运营中总建筑面积 (平方米)17000 sqm（经营面积）月租金范围/平均 (每月每平方米人民币)采取保底加扣点的计租方式，扣点20%以下。受欢迎品牌一楼品牌： 欧莱雅 美宝莲；二楼品牌：圣可尼 芮 利郎男装 劲霸男装 真维斯 美特斯邦威 李宁 贵人鸟 老船长 阿迪达斯 安踏 森马 温纯；三楼品牌：达芙妮 杉杉 百丽 奥康 啄木鸟 浪莎 皮尔卡丹 鄂尔多斯 袋鼠 帕兰朵 雪竹 恒源祥 儿童世界出租率100%平面布局见下页PPT1.2 具可比性的商业设施分析：九州商业大厦九州平面布局图2F3F1F1.2 具可比性的商业设施分析：百成汇时尚广场百成汇时尚广场为山东百成汇经贸有限公司旗下商场。山东百成汇经贸有限公司成立于2003年11月，现辖商场有：临沂沂南百成汇服饰广场、济宁嘉祥百成汇服饰广场、日照五莲百成汇服饰广场、淄博百成汇连锁机构、临沂沂水百成汇时尚广场、并有大型豪华综合购物广场正在筹建中。百成汇采用与服装厂直接合作的方式，统一订货、有效的保证质量、多店连锁经营、减少中间商这一环节、降低成本。沂水百成汇时尚广场位于原沂水电影院，地处县城商业繁华地段。1.2 具可比性的商业设施分析：百成汇时尚广场项目名称百成汇时尚广场地址及和项目的约计距离0.2KM开业日期2007开发进展 (拟建、在建、运营中)运营中总建筑面