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国有企业改革中土地资产处置方式0 内容提要 第三节 土地市场交易信息管理 第四节 土地市场中介服务体系管理 第五节 国有企业改革中土地评估与资产处置管理 重点难点 国有企业改革中土地资产处置方式，不同处置方式适使用的情况土地市场交易信息管理及土地市场中介服务体系管理内容 内容讲解 第三节 土地市场交易信息管理 市场信息是土地市场供需和交易的基础。土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体、交易价格、交易方式、权属、交易规则，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。加强土地市场交易信息管理，是培育和规范土地市场的重大举措，是土地市场成熟与否的重要标志，也是政府在国家宏观调控下，充分发挥市场机制配置土地资源的基础性作用，加强土地市场信息服务，增加土地使用权交易透明度，管理土地市场的重要手段。及时、全面、系统掌握土地市场供应和需求，对于引导市场投资方向，促进土地资源、资产的合理配置和有效利用具有重大意义。土地市场交易信息管理制度的建立，有助于政府宏观调控土地市场，合理制订土地供应和收购政策，正确引导土地需求；也有助于解决现行土地供应和使用权交易存在的情况不明、交易不公的问题，促进政务公开化和廉政建设。 土地市场信息管理主要是对土地市场交易信息的搜集、整理、分析、预测及发布等环节的管理，重点是从建立土地交易市场信息公布制度人手，做好宗地交易基本信息、区域性乃至全国性市场交易概况的调查与整理，定期分析土地使用权交易动态、土地供应与需求状况、产业结构调整与用地结构的关系，综合反映土地资源利用与管理水平，预测土地市场走势，逐步实现土地市场交易信息共享和社会化服务。 土地市场交易信息发布是政府对土地市场交易信息管理的重要方面，其内容主要包括以下几个方面： 土地供应总量信息。包括拟供应的新增和现有建设用地方案、农用地转用安排以及有关土地的规划用途和用地条件等。 (2)已供应土地的宗地信息。 （3）已供应土地综合信息. (4)土地使用权市场交易信息。包括出让及划拨土地使用权转让、出租、抵押的宗地信息和综合信息。 (5)土地市场预测信息。 (6)政策供地限制目录。包括依据政府产业政策制定的划拨供地目录、限制供地目录、禁止供地目录等。 (7)其他交易信息等。 例题：判断题：．加强土地市场交易信息管理，作为培育和规范土地市场的重大举措，是土地市场成 熟与否的重要标志。 ( r) 第四节 土地市场中介服务体系管理 一、土地市场中介服务体系 土地市场中介服务是指为土地市场交易主体的交易活动提供各种中介代理和相关服务的行为。 我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、交易代理、地产咨询策划、地产经纪等一系列活动的总称。这里主要介绍与地产经营有关的几种中介服务机构。 1．土地价格评估机构 土地价格评估是指土地估价人员，根据估价目的，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验，通过对影响土地价格因素的分析，对土地最可能实现的合理价格作出推测与判断。土地价格评估是土地市场中介服务的主要组成部分。 通过土地评估，可以为土地市场各种交易活动提供客观的价格尺度，为土地出让、转让、出租、抵押、补偿、税收、投资决策、交换等活动提供依据。 2．地产经纪机构 是指为地产交易提供洽谈协议，交流信息、可行性等代理服务业务的组织。地产经纪活动是指经纪人受交易主体委托从事地产交易的中介服务并收取佣金的行为。地产经纪的性质是交易居间代理，即受交易一方或多方委托，为委托人提供交易中介代理。地产经纪的业务范围包括为进行地产开发、转让、抵押、租赁、调换、典当的当事人有偿提供居间介绍、代理、咨询等服务。 充分发挥地产经纪机构和经纪人的作用，并加强监督和管理，对于活跃地产市场，促进地产流通，具有积极的意义。 3．地产咨询机构它是指从事地产开发、地产转让、地产抵押、地产出租等咨询业务的组织。具体来说，地产咨询机构主要承担地产开发企业、有关部门、企事业单位、公民个人需要咨询的有关地产业的方针、政策、法律、市场信息、项目评估、价格等情况，咨询土地使用权的取得条件和取得方式，国家对地产开发的原则要求和具体条件，咨询地产交易的条件及程序等。 地产市场不是充分竞争的市场，保证地产信息的畅通是公平交易的前提。地产咨询机构专业从事收集、处理、发布地产信息，同时又为地产交易双方提供咨询，促进市场交易活动公平进行。地产咨询机构是地产中介行业的智能机构。地产咨询对于土地市场的交易活动具有重要作用。 二、土地市场中介服务管理 中介服务人员资格管理国家对土地市场中介人员主要采取统一考试，执业资格认证和注册登记管理办法。 从事地产咨询服务的人员，必须是具有土地、房产及其相关专业中等以上学历，有与地产咨询服务相关的初级以上专业技术职称，并取得考试合格证书的专业技术人员。 从事土