重庆北部新区经开园鸳鸯湖北区33号地块项目可行性研究报告及建议.docVIP

重庆北部新区经开园鸳鸯湖北区33号地块项目可行性研究报告及建议 00469916 ≥30% ≤35% ≤3 住宅50年 商业40年 住宅8级 商业7级 商业 居住 #00469917037 起始价 （万元） 绿地比 建筑密度 容积率 出让年限 土地级别 用途 总建设用地 面积（M2） 总建设用地面积#00469917037平方米（合25.56亩） 其中：出让面积约#00469913570平方米（合20.36亩） 市政道路分摊用地面积3467平方米（合5.2亩） 土地出让综合价金起始价为00469916万元 每亩单价为00469916万元/20.36亩＝74.3#0046991万元/亩 第一部分 项目情况 北部新区经开园鸳鸯湖北区33号地块 项目可行性研究报告及建议 三、土地出让综合价金支付方式 土地出让金、控规及地灾防治规划分摊费按出让合同约定支付 土地成本599.265万元在签收成交确认书时缴纳 第一部分 项目情况 北部新区经开园鸳鸯湖北区33号地块 项目可行性研究报告及建议 四、交地时间与交地方式 在出让合同中约定交地时间，按现状交地。 33＃地现状 第一部分 项目情况 北部新区经开园鸳鸯湖北区33号地块 项目可行性研究报告及建议 五、其他事项 该项目建设必须符合北部新区总体规划和北部新区经开园鸳鸯组团控制性详细规划 宗地的水、电、气、讯等管网及相关市政道路的建设事宜由竞得单位与重庆经济技术开发区管委会约定办理 土地的征地、拆迁、补偿安置事宜以及地上、地下管网按现行规划需要拆除的由管委会在交地前完成 内 部 因 素 外 部 因 素 北部新区经开园鸳鸯湖北区33号地块 项目可行性研究报告及建议 第二部分 决 策 背 景 第一部分 项 目 情 况 第四部分 初 步 设 计 方 案 第五部分 开发计划及投资收益测算 第六部分 结 论 及 建 议 第三部分 土 地 获 取 程 序 第二部分 决策背景 北部新区经开园鸳鸯湖北区33号地块 项目可行性研究报告及建议 一、内部因素 本地块位于蔚城4号地块的东北角，并且和4号地块紧紧相连，能够形成蔚城4号地块对称的完整性，取得较好的景观效果； 该项目可以纳入到蔚城项目中，可以节省项目的管理费用等开发成本，取得规模效益； 项目条件比较成熟，不需要拆迁或者拆迁工作已经完成。 4＃地 融科·蔚城 33＃地 第二部分 决策背景 北部新区经开园鸳鸯湖北区33号地块 项目可行性研究报告及建议 二、外部因素 项目所在片区投资开发建设的力度不断加大，周边的各大楼盘都将在这一两年内推出，居住的良好氛围将在近年形成，片区的人气将逐渐旺盛，项目具有良好的市场前景 项目规模较小，而且夹在蔚城4号地块和鸳鸯北湖郡之间，在开发经营本项目上，公司占有很大的优势，因此在获取本项目时也具有较大的优势 北部新区经开园鸳鸯湖北区33号地块 项目可行性研究报告及建议 报名阶段 招拍挂阶段 成交确认阶段 第三部分 土 地 获取 程 序 第一部分 项 目 情 况 第四部分 初步设计方案 第五部分 开发计划及投资收益测算 第六部分 结 论 及 建 议 第二部分 决 策 背 景 北部新区经开园鸳鸯湖北区33号地块 项目可行性研究报告及建议 第三部分 土地获取程序 报名资格审查 审查合格后缴纳保证金 土地交易中心核发《受理竞买申请通知书》 报名阶段 开发商索取报名资料、填写后提交 一、报名阶段 #0046991、时间：2004年3#0046991日至2005年#0046991月 报名阶段流程 北部新区经开园鸳鸯湖北区33号地块 项目可行性研究报告及建议 第三部分 土地获取程序 一、报名阶段 2、报名须提交资料：（复印件应提交原件供核对） （#0046991）《国有土地使用权竞买申请书》 （2）《国有土地使用权竞买报名表》 （3）单位工商营业执照副本（复印件，已通过年检的） （4）房地产开发资质证明副本（复印件，已通过年检的） （5）银行资信证明（开户行出具并盖章） （6）法定代表人身份证明（复印件） （7）单位及法定代表人签署的授权委托书（原件） （8）受托人身份证明（复印件） （9）草签的《国有土地使用权出让合同》 北部新区经开园鸳鸯湖北区33号地块 项目可行性研究报告及建议 第三部分 土地获取程序 一、报名阶段 3、竞买保证金 在参与竞投标报名时， 须同时向重庆市土地交易中心提交人民币#004699152万元的保证金