某房地产公司开发流程.doc

房地产开发（GMS）管理流程  目 录 文件说明 6 **集团房地产开发公司项目运作重要管理工作列表 7 **集团房地产开发公司关键管控流程列表 8 1．项目开发策略制定流程 10 项目开发策略制定流程 11 2．计划管理流程 13 年度生产经营计划制定流程 14 计划监督控制流程 16 年度生产经营计划调整流程 18 3．审计督察流程 20 经济责任审计流程 21 工程项目结算审计流程 23 工程项目决算内部审计流程 25 督察督办流程 27 4．综合管理流程 29 公文流转流程 30 发文流程 32 公务车辆使用管理流程 34 法律事务服务流程 36 档案存档管理流程 38 档案借阅管理流程 40 日常办公用品采购流程 42 非生产用固定资产采购流程 44 公章使用审批流程 46 非工程类合同管理流程 48 5．财务管理流程 50 资金计划制订与资金支付流程 51 费用报销流程 54 财务预算编制流程 56 超预算审批流程 58 6．人力资源管理流程 60 人力资源规划流程 61 内部招聘流程 64 外部招聘流程 66 绩效管理流程 71 薪酬管理流程 73 培训管理流程 75 员工请假流程 80 员工离职流程 82 7．项目开发流程 84 市场调研流程 85 项目可行性研究流程 87 8、项目立项流程 89 项目建议流程 90 项目投资估算流程 92 项目资金筹措流程 94 土地获取流程 97 规划方案报批流程 100 施工图报批和审查流程 102 国有土地使用权证办理流程 104 建设工程规划申办流程 106 9、规划设计流程 108 项目规划设计流程 109 规划方案设计会审流程 118 施工图纸会审流程 120 勘察、设计招标流程 122 10、材料设备管理流程 126 供应商资质管理流程 127 材料设备采购流程 129 材料设备招标流程 131 材料与一般设备出入库流程 135 重要设备出入库流程 137 11、工程管理流程 139 工程招标流程 140 监理招标管理流程 144 工程类合同管理流程 148 项目施工管理流程 150 甲方要求设计变更审批流程 152 乙方技术变更联系单会签流程 154 重大质量事故处理流程 157 工程量价核定流程 160 工程进度款支付流程 162 工程竣工验收流程 164 工程决算流程 167 12、市场营销流程 170 营销策划方案编制流程 171 项目售楼部组建流程 173 销售流程 175 楼盘销售定价流程 178 楼盘价格调整流程 180 客户投诉处理流程 182 商品房预售许可证申办流程 184 销售统计报告流程 187  文件说明 ※本文件是**集团房地产公司的项目运作管控文件，采用流程图和控制结点说明的方式，便于执行者理解和掌握。 ※文件的制定结合**集团房地产公司人员基本状况和目前的基础管理水平，本着“简单、有效”的文件设计原则，对本公司房地产项目开发的主要管控流程进行描述。 ※文件经过**集团房地产公司确认后，即成为公司项目管理的制度文件，所有部门和人员必须严格遵照执行。 ※流程文件侧重于对管理、控制节点的突出，在具体使用过程当中，仍然要配合以文字说明部分。 ※本文件保持与**房地产公司其他管理制度的一致性，由行政人事部保证文件内容的动态调整，包括：修改、修订、换版等。 ※本文件由**房地产公司总经理审定批准后，发布执行。 总经理： 200 年 月 日  **集团房地产开发公司项目运作重要管理工作列表 项目开发策略制定 1．指挥层面 计划管理 审计督察 综合管理 2．支持层面 财务管理 人力资源管理 市场开发 项目立项 规划设计 3．业务层面 材料设备管理 工程管理 市场营销 房产交付 **集团房地产开发公司关键管控流程列表