房产行业一季度分析.doc

目 录 国家政策热点 中央明确房地产调控不动摇 差别化房贷政策将全面落实房地产市场调控时明确时指出， 将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。 3月5日下午，国家发改委主任张平在十一届全国人大五次会议举行的记者会上表示，中央坚持房地产调控不动摇的态度非常明确，而在坚持现行政策措施的基础上，发改委也正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。 今年以来，一些地方政府先后出台了鼓励地方商品房销售和房地产发展的政策，但均被及时叫停。自2011年下半年以来，约有18个城市出台了楼市“微调”政策，涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。其中，芜湖、成都、上海等明显为限购“松绑”的政策措施均被住建部紧急叫停。 对此，张平表示，由于房地产业对地方经济发展具有较大影响，所以一些地方政府为了鼓励购房采取了一些“冲动”举措。但是张平指出，中央政府的态度是非常明确的，就是要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，促进房地产业长期健康稳定发展。 （二）、央行负责人：差别化房贷政策将全面落实十一届全国人大五次会议12日举行记者会，中国人民银行负责人就货币政策及金融改革相关问题，回答了中外记者的提问。在回答房地产贷款相关问题时，人民银行副行长刘士余说，今年将全面落实差别化的住房信贷政策，各银行对符合条件的个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。鼓励各家金融机构在央行的基