第四讲 民事权利客体.pptVIP

中国物权法草案建议稿第11条规定不动产的定义： 不动产，指依自然性质或者法律的规定不可移动的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 所谓动产，指不动产以外之物，如汽车、珠宝、图书等。 中国物权法草案建议稿第12条规定动产的定义：动产，指不动产之外的其他物。 货币，为特别动产。 物权以外的其他财产权利为不记名权利时，视为动产。 而物权法并未对不动产和动产概念作出明确定义。 各国立法处理土地与建筑物的关系，有两种模式： 其一，是将土地与其上的建筑物结合作为一个不动产，即只是一个物，建筑物只是土地的附着物，不是独立的不动产，可称为结合主义； 其二，是将土地与其上的建筑物分别作为独立的不动产，即是不同的两个物，可称为分别主义。 德国民法和中国台湾地区“民法”采结合主义；法国、日本民法采分别主义。 中国自改革开放以来，基于管理体制上的原因，将土地和建筑物分别作为不同的财产，与法国、日本相同。 考虑到分别主义立法，使建筑物作为独立的不动产，有利于流通的优点，以及现行体制实际已采分别主义，虽物权法对此未设明文规定，也应按分别主义解释，将土地和建筑物分别作为独立的不动产。 （二）区分动产与不动产的意义 区分动产与不动产，在社会经济上的意义： 在市场经济不发达的条件下，土地及建筑物为最重要的财产，为一家一户安身立命的基础。尤其在封建社会，土地与人的身份密切相关，为世袭财产，受法律特别保护。其后，随着市场经济的发达，动产的价值日益增长，不动产的重要性不免减少。但基于所谓土地资源稀缺性的理由，不动产在法律上和经济政策上再次受到重视。 区分动产与不动产，在法律上的意义，主要有： 其一，公示方法不同，不动产以登记为公示方法，动产以占有、交付为公示方法； 其二，取得时效期间不同，不动产取得时效期间长，动产取得时效期间短； 其三，动产之上可以成立留置权和质权，而不动产则否； 其五，虽不动产和动产均可设立抵押权，但是不动产抵押权，登记为生效要件，而动产抵押权，登记为对抗要件； 其六，在法律适用上，不动产所有权和不动产继承，适用不动产所在地法律； 其七，在裁判管辖上，因不动产提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖； 其八，在强制执行方法上，因动产与不动产而不同。此为动产与不动产区别的主要理由。 关于不动产与动产的认定，实务上常就若干具体情形发生争议： 其一是，关于轻便轨道是否为不动产？ 依判例学说，轻便轨道，除临时铺设者外，凡继续附着于土地而达一定经济上之目的者，应认为不动产。 其二是，建筑房屋完成至何种程度，始可认为是不动产？ 依判例学说，所谓定着物，系指非土地之构成部分，继续附着于土地，而达一定经济上目的，不易移动其所在之物而言。 屋顶尚未完全完工的房屋，其已足避风雨，可达经济上使用目的的，即属土地定着物。买受此种房屋之人，系基于法律行为，自须办理移转登记，始能取得所有权。反面言之，未完成的建筑物未达上述标准时，应属动产，买受此种建筑物之人，仅须交付，即可取得其所有权。（王泽鉴民法物权） 二、主物与从物 主物与从物的区分，首先确定从物，从物之外皆为主物。 从物，“主物”的对称，指可以独立存在，但须与同属一人所有的他物合并使用而起辅助效用的物。 即所谓从物指非主物的构成部分而从属于主物，并对主物发挥辅助效用之物。 如锁与钥匙，钥匙是从物；船与浆，浆是从物。 从物的要件有三： 1.须非主物的组成部分或称成分； 2.须对主物发挥辅助效用； 3.须与主物同属一人。 区分主物与从物的意义在于： 法律规定主物的处分及于从物。 若法律和合同无相反的规定，从物的归属依主物的归属而定。 这是为了发挥物的效用。 但此规定为任意性规定，当事人可依约定排除其适用。 物的成分系指物的构成部分。 此所谓部分与成分同义。 物的成分可分为重要成分与非重要成分。 重要成分指对物的整体性质和效能发挥决定作用的构成部分。 如房屋的栋梁、土地的石墙、图画的颜色。 凡不属于重要成分者，为非重要成分。 如房屋的门窗、汽车的轮胎。 区别重要成分与非重要成分之意义在于： 重要成分不得脱离物的整体而独立成为物权客体。 例如电梯，如已安装于房屋内即与该房屋有不可分离的关系，而为该房屋的构成部分，从而买卖房屋即应包括此电梯在内。（王泽鉴民法物权） 三、融通物与不融通物 融通物指可为交易标的之物。 不融通物指法律规定不得为交易标的之物。 融通物与不融通物的区分，先确定不融通物，然后凡不属于不融通物之物的，皆为融通物。 物大多为融通物。 不融通物限于： 公有物，如政府官厅之建筑物； 公用物，如道路、河川、公园； 禁止物，如伪造货币、毒品、淫秽物品