青岛东方影都项目2014年度营销方案汇报20140109-1点11分（终版）.pptx

;汇 报 目 录;第一章 项目简介及2013年工作总结;一、项目总平图及总体概况;二、决策文件;三、2013年工作总结;三、2013年工作总结;三、2013年工作总结; 3、推盘节奏： 大客户、内部客户、散户开盘互为借力，互为挤压。 公寓火爆认筹推动商铺热销，内部客户整栋热销挤压散客； 区域及景观优势，搭配集中推售，拉动均势房源，达到完美去化。;2013年营销工作不足： ;汇 报 目 录;第二章 市场环境及成交客户分析 ;一、市场核心数据;一、市场核心数据;一、市场核心数据;一、市场核心数据;一、市场核心数据;一、市场核心数据;一、市场核心数据;一、市场核心数据;一、市场核心数据;;一、市场核心数据;二、成交客户分析（公寓散客）;二、成交客户分析（公寓大客户）;二、成交客户分析（公寓大客户）;二、成交客户分析（商铺大客户）;二、成交客户分析（商铺大客户）;汇 报 目 录;第三章 年度销售指标;一、年度销售指标分解;二、销售物业开发计划;三、年度推盘图;三、年度推盘图;汇 报 目 录;第四章 年度营销方案 ;1、年度营销难点;一、难点重点及应对策略;二、年度营销思路;（1）推广策略;（1）推广策略;（1）推广策略;（1）推广策略;（1）推广策略;（2）推盘策略;（3）价格策略;产品优化，精装改毛坯;（5）异地拓展策略;活动造势： 召募全球“合伙人”借势名人效应，全国一线城市媒体传播，业界、圈内造势 · 建立全国公信力，三大知名导演或明星或制片商入驻万达公寓，通过影视界名人策动，建立大圈层、有广度的影响力。 联合超强媒体引领全国星梦热潮，借助娱乐媒体传播强化文旅品牌 · 联手北影、上影启动影视新星战备仪式，拓展全国影视圈层； 国际电影首映仪式制造全国性舆论热点； · 引入国际大片首映礼，在全国引起业内关注，借势媒体宣传；  ; 山东省内拓展策略 销售模式：选择有实力、客户资源的品牌代理公司作为独家代理 整体拓展策略： 充分发挥代理公司资源，除特殊节点外，不做线上推广；· 借助代理公司自有客户资源，根据特殊节点举办投资论坛、产品说明会等活动?? 电影文化节、世界沙滩啤酒文化节立足本地做“全国”市场，深挖省内· 借黄金旅游旺季，着重青岛本地户外媒体投放，实现在青岛也可以做“省内”市场；举办沙滩音乐啤酒文化节，吸引来自各地的投资客、游客。同行业的媒体梯度组合。 ;;三、年度营销执行方案;第1周 第2周 第3周 第4周;2月营销计划;3月营销计划;4月营销计划;5月营销计划;6月营销计划;7月营销计划;8月营销计划;9月营销计划;10月营销计划;11月营销计划;12月营销计划;汇 报 目 录;;2014年青岛文旅项目人员组织架构;汇 报 目 录;各年度营销费用预算;2014年各季度营销费用;科目;