联盟天地广场营销方案10-28.ppt

可行性分析报告、项目细析报告、全程策划方案、前期营销策划方案、市场调研报告、户型设置研究方案、营销诊断、市场推广方案、营销策划书 万科、万通、SOHO、中海、泰达、富力、绿地 《房地产营销策划大全 》 目 录 一、营销目标 二、营销策略 成功的商业物业营销　 三、营销阶段划分 重点阶段计划： 实操期之 　　　　大型招商及推广期 工作重点之一：大型招商工作 1）主力店招租完成 2）娱乐城、健身中心招租完成 3）次主力店招租完成 4）美食城销售完成 5）百货店招租或销售完成 　媒介策略： 关键词：强势、集中、反复 　　反复诉求、反复刺激、反复引导投资者的购买力、集中传送，使目标市场获得最有效的覆盖，迅速成为投资的热点与焦点，强烈构筑投资信心，为开盘“抢购热销”打下基础。 1、社会热点宣传－－造势 地区商业发展论坛－－树立社会舆论的“中心地位” 　　利用本项目填补了本地区的市场缺口，及其除商业效益外所 产生的社会效益，联合政府、商业协会、新闻媒体、专家学者， 以研究会、论坛形式从舆论的角度宣传本项目的社会性效益，从 而树立其在社会舆论上的“中心地位”。 2、项目进程及未来经营前景宣传－－造势＋造梦 系列招商发布会－－创立未来经营前景 　　　　　　　　　树立投资者及终端消费者的“商业中心地位” 将招商信息事件化、新闻化。 　　发布主力店、次主力店、品牌店签约、知名商业管理机构进 驻等让潜在投资者、经营者关注的题材，针对知名商家的多角度 宣传，全面预示项目的经营前景，树立投资者及终端消费者的“商 业中心地位”，强化投资信心。 系列活动例举： 3、终端消费者认识及为未来经营铺垫宣传－－造势＋造梦 　发放购物优惠一通卡－－累积大量终端用户，树立投资者信心， 　　　　　　　　　　　　进一步于终端消费者及投资者内心树立　　　 　　　　　　　　　　　　本项目的“商业中心地位” 　　于项目覆盖商圈内发放联盟天地广场的消费购物优惠一通卡。 聚集大数量消费群体平台，为商家的经营旺盛提供了坚实的保障。 同时完成项目的市场形象传播，实现广泛告知，引起消费关注与期待。 4、投资者认识及为投资信心铺垫宣传－－造梦 　投资理财论坛－－提高购买欲望，急迫等待开盘　　 　 重点阶段计划： 实操期之 　　　　　零售期 顺利完成推广期工作，零售期销售工作将“水到渠成”。 销售组织及销售控制能力将是此阶段工作的重点所在。 【零售期营销计划】 销售进程安排：（2005年9月至12月） 本销售期正式进入零售阶段，将依按业态依次销售 1、小零售店 2、次主力店：可先租后售 3、百货店的销售 【零售期营销计划】 1、小零售店－－举办“选铺大会” ????　将所有的意向客户邀请到五星级酒店，当场摇筹，决定购买顺序。限时、限量选购，如此迫使客户快速认购。 　　　现场以丰富的活动，热烈的气氛营造，煽情的主持与销控公告，持续地将客户的激情调动到最高。 2、次主力店－－拍卖 　　”以租带售“（带租约发售），回报稳定，价格空间提升较大，有拍卖高价的基础。 3、百货店的销售－－分割委托经营销售 　　分割均等面积，委托经营，承诺回报、回购。 内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG…… 住宅营销2010年09月更新《浩文世纪2010年2月9日三亚清水湾项目案名初探》--92页 ppt住宅营销2010年09月更新《杭州零点策划2010年台州东方太阳城独栋别墅策略提案》--164页 ppt住宅营销2010年09月更新《2010年3月24日淄博远景·勃楠苑项目营销策划报告》--103页 ppt住宅营销2010年09月更新《2009年郑州正商·蓝海港湾营销推广方案》--300页 ppt住宅营销2010年09月更新《2009年武汉创意天地奠基盛典执行案》--45页 ppt住宅营销2010年09月更新《2009年开封杞县万豪温泉花园行销思路提案》--131页 ppt住宅营销2010年09月更新《2009年海口市鲁能城海蓝福源全球首发仪式框架方案》--93页 ppt住宅营销2010年09月更新《2009年阜阳美在花城营销策划提案》--54页 word住宅营销2010年09月更新《2008年无锡阿维侬小镇年度执行细案》--104页