苏州市木渎镇金枫路地块招商项目简介.doc

苏州市木渎镇金枫路地块招商项目简介 『苏州市概况』 苏州位于长江三角洲中部，东邻上海，西榜无锡，北依长江，是一座拥有着2500多年悠久历史的文化名城，也是全国重点旅游城市。苏州气候温暖，交通便利，物产丰富，经济发达，历来有“鱼米之乡”与“人间天堂”的美誉。 苏州市面积8488平方公里，总人口约1200多万，常住人口约629.75万。下辖常熟、昆山、张家港、吴江、太仓五个县级市。 2008年苏州实现地区生产总值为6701亿元，比上年增长13%。其中第三产业增加值2436亿元，比上年增长15.5%。比例为1.6：62.0：36.4，第三产业比重比上年提高1.8个百分点。 苏州市周边地区交通示意图 『木渎简介』 木渎是与苏州同龄的园林古镇，迄今已有2500多年历史。木渎地处苏州城西5公里，太湖之滨，灵岩山麓，境内风光秀丽，物产丰饶，又恰在天平山、灵岩山、狮子山、七子山等吴中名山环抱之中，故有“聚宝盆”之称。 木渎全镇面积62.28平方公里，本地人口7.2万，外地人口30多万，是苏州吴中区的经济重镇，为全国综合实力百强镇之一，也是“江苏省文明镇、教育现代化先进镇、历史文化名镇”。 2008年全镇实现地区生产总值63.8亿元，增长15.56%，人均地区生产总值11680美元，增长14.25%，完成地方一般预算收入7.4亿元，增长17.09%。第三产业增加值31亿元，增长31.36%，一、二、三产之比为0.3:51:48.7。全社会固定资产投资15.2亿元。全镇城镇居民人均可支配收入25199元，增长12.09%，农民人均纯收入15292.5元，增长11%。城乡居民银行储蓄存款年末余额41.2亿元，人均储蓄5.28万元，人均增长12.58%。 木渎镇地理位置示意图 『木渎藏书简介』 木渎藏书于2006年9月划归木渎管辖，地处苏州城西，太湖东岸，因纪念西汉大臣朱买臣发奋读书而得名。地域面积25平方公里，常住人口16000多人（其中木渎藏书北部地区总面积14.28平方公里，人口近8000人）。 藏书文化历史悠久，风景名胜众多。天池山、北峰坞、白象湾、贺九龄等区域内自然风光得天独厚，名胜古迹留存众多。藏书素有“羊肉美食之乡”、“石雕之乡”、“花木之乡”之美誉。 发展契机 《苏州市城市总体规划(2007—2020)》为我们描绘了一幅未来苏州更加值得期待的美丽蓝图规划把全市分为市域、规划区、中心城区、古城四个层次，“T轴双城两片”的中心城区空间结构规划将于2012年建成通车苏州轻轨一号线西起木渎镇，东止苏州工业园区金鸡湖东岸钟南街，连接苏州高新区、苏州古城区和苏州工业园区，是苏州市区线网骨干线路和交通疏导型线路，全长25.739公里，设24个站台年12月26日正式动工是苏州市投资规模最大的城市建设工程，也让苏州成为国内第一个建设城市轨道交通的地级市 （图1）金枫路257亩项目地理位置示意图 二、项目定位 根据《苏州市城市总体规划2007—2020）》 项目西侧为白塔河，可以充分利用水的优势打造水系景观。 项目周边有众多中高档住宅项目，空置率极低，“人文、山水、高档住宅区”形象已经深入人心。 2、自然环境优美 木渎是江南水乡文化的代表，格局独特、风貌完好、民风淳朴、文化底蕴深厚，“小桥、流水、人家”为其特色。 项目临近木渎古镇、灵岩山、天平山、太湖旅游度假区、苏州乐园等景区，自然景观及旅游资源丰富。 项目商业核心区域内消费人群约30万人，足以支撑项目商业人口需求。 （图2）金枫路257亩项目规划效果图 四、项目现状 项目地块（苏地2007-B-10）于2007年7月26日以13.6亿元被开发商拍卖获得（可在“苏州市土地储备中心”网站查询），目前尚未开工建设，地块内部平整，基础条件较好。 用地指标（其他指标见附表一）： 商业用地 住宅用地 占地面积 55503.8㎡ 114819.1㎡ 容积率 3.0—3.5 1.8—2.2 建筑面积 ≤194263.3㎡ ≤252602.02㎡ 建筑密度 ≤45% ≤20% 绿地率 ≥25% ≥37% 附：项目现场图片 地块全景 地块东侧 附： 1、其他用地指标（附表1） 2、宗地图（附表2） 附件1： （1）商业用地指标 （2）住宅用地指标 附件2 （1）商业用地宗地图 （2）住宅用地宗地图 二、拟上市地块 ◇ 区位：金枫路创意产业街区核心区 ◇ 定位：商业、住宅 ◇ 面积：188.24亩，合计125496.03 M2 ◇ 拟上市时间：2009年7月底 一、地块位置 地块位于苏州市吴中区木渎镇金枫路西侧，苏福路北侧，处于金枫路创意产业街区。 二、地块经济指标 地块占地面积188.24亩，合计125496.03平方米。 1、容积率：≤1.2 2、建筑控高：≤2