房屋建筑工程造价超概算的探析.docVIP

精品论文 参考文献 房屋建筑工程造价超概算的探析 钟文琴1 厉珠凤2 （1.浙江省交通规划设计研究院;2.杭州广厦建筑咨询有限公司） 摘 要：房地产行业的快速发展，市场竞争也日趋激烈，对房屋工程造价进行合理恰当的管理，关系到施工单位的造价成本和经济效益的实现。房屋工程造价概算是房屋工程建设的基础设计阶段，这是由设计公司按照客户要求结合建筑施工现场的环境，编制和制订出所有工程建筑的施工费用。本文从造价概算的作用，超概算的原因分析，控制超概算的具体措施来进行探讨，以供参考。 关键词：建筑工程造价；概算；原因；解决对策 1 建筑工程造价概算的作用 概算文件是确定建设工程造价的文件，是工程建设全过程造价控制、考核工程项目经济合理性的重要依据。因此，概算文件在工程造价管理中具有非常重要的意义。 1.1 有利于落实工程建设计划，合理确定工程造价，提高经济效益。工程建设投资计划是根据工程建设概预算编制的。认真审查概算，确定工程的合理造价，可以对工程建设资金做到合理分配和合理投向，充分发挥投资效益。 1.2 有利于对工程建设进行科学的管理和监督。概算编制的准确与否，直接关系到建筑材料和物资的市场平衡和合理分配。加强对建筑工程概算的审查，可以为工程建设提供所需的人力、物力、财力等方面的可靠数据，依据这些正确的数据，从而提高对工程建设的科学管理和监督。 1.3 有利于建立规范化的建筑市场，促进招标投标承包制的健康发展。经过审定的概算，必然在建设项目的可行性方面，在工程质量的管理方面，在设计和施工的合理性方面，都有所提高。经过审定的概算，确定了工程的合理造价和主要材料设备的数量，这就为建设项目的招标投标奠定了基础，招标投标据此提出合理的标底、标价，以及工程质量和其他方面的要求，促进建设项目大包干和建筑市场公平竞争与发展，促使施工企业向自身管理要效益、要发展，有利于建立规范化的建筑市场。 2 工程项目超概算的原因分析 2.1 缺乏科学的项目决策。项目单位为了获得更多上级或者同等级的项目建设资金，一般都在工程项目决策上缺乏科学的根据，缺乏一定的可行性研究，并且在实际建设中条件不合理，内容不完整，从而一定程度上导致了投资的估算失真，弱化了工程方案的优化设计。有的时候很多建筑公司在项目设计中故意缩小规模，压缩成本，为了争取项目，在项目取得后再将原来投资进行调整，以此弥补设计中的资金缺陷。 2.2 设计单位在设计中重技术轻经济。当前工程设计公司为了追求经济利益，一般情况下都是采用先进的设计技术来保证工程的质量，却没有真正考虑到施工中最终的经济成本。很少考虑到投资的收益和工程建设的成本费用，使设计公司的产品没能发挥最大的经济效益。设计单位进行设计的时间比较紧，使得设计的内容考虑不够全面和深入，考虑问题也不是很成熟，设计和实际施工图存在很大差别，这就需要进行设计变更，从而增大了投资成本。有的时候设计单位在利益的驱使下，为了适应设计单位的要求，在设计中人为提高概算。 2.3 在设计概算的审核上没有进行严格把关。设计概算是企业控制投资规划和工程施工成本的主要依据，是建筑公司进行投资规模合理划分的依据。在设计概算的审核中，审核人员的专业能力不强，受到各种外来因素的影响。很多的设计单位在设计中采用的压低概算将设计流程简单化，为工程造价超概算提供了条件。 2.4 设计单位的概算没能起到控制概算的作用。设计概算的最终数值应该是工程建设项目的最高造价值，对工程的造价和成本起到一个限制和控制的作用。在实际的建设中不能使造价高于概算，如果有需要超过必须重新批复才能施工。 但是在实际操作时，设计单位的概算没有根据设计图纸进行修正，导致了工程造价超概算的情况出现。除了前面所说的几点外，造成超概算的原因还包括，物价上涨、项目没有考虑全面等客观原因。 2.5 缺乏工程建设的运作经验，使工程造价管理力度不够。工程运作一般都是由单位领导直接负责，没有建立一套有效的工程造价控制体系，这大大增加了工程的投资成本。随意扩大建设的内容和范围，改变建设项目施工方法的事情时有发生，在工程建设的管理中缺乏专业的管理能力，在财务管理中一些不符合报销要求的费用也进行报销，使施工成本大幅度增加。以上的几个方面是工程项目出现超概算的原因，要想加强对工程项目的控制和管理，就必须严格控制工程项目中超概算的情况发生，加强造价管理，提高工程质量。 3 控制工程建设项目超概算的具体措施 要想从根本上控制工程建设项目超概算现象，就必须对工程项目施工的各个环节进行严格把关，