农贸市场扩建工的程可行性研究报告.docVIP

***农贸市场改建工程 可行性研究报告 ******市场服务中心  目　录 第一章 项目概况 3 一、基本情况 3 二、项目提出的背景 3 三、建设内容 3 四、投资估算 4 五、效益分析 4 六、主要经济技术指标 5 第二章 项目建设的理由和必要性 6 一、***城农贸市场的现状 6 二、项目建设的必要性 6 三、项目的前景分析 8 第三章 项目建设条件 9 一、自然条件及交通地理位置 9 二、社会经济发展状况 9 三、建设的软环境 10 第四章 项目方案设计 10 一、项目构成 10 二、平面布置 11 第五章 组织结构和劳动定员 14 一、组织结构 14 二、劳动定员和人员聘用 14 三、工程管理 14 第六章 建设工期 15 一、建设工期 15 二、工程进度实施计划表 15 第七章 投资估算与资金筹措 16 一、估算依据 16 二、投资估算 16 三、资金筹措 17 第八章 财务分析 17 一、财务测算说明 17 二、经营利润测算 18 三、现金流量测算 19 四、不确定性分析 19 五、主要技术经济指标 20 六、社会效益分析： 20 第九章 结论与建议 21 一、结论 21 二、建议 22  第一章 项目概况 一、基本情况 1、建设项目名称：***农贸市场改建工程 2、项目承办单位：******市场服务中心 3、项目负责人：*** 4、建设地址：***县城农贸市场 二、项目提出的背景 ***城是***政治、经济、文化中心，县委县政府十分重视县城基础设施建设，随着城市化进程的加快，县城人口的增长。县政府非常关心农贸市场的建设，根据产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要尽快对县城农贸市场进行改建。 三、建设内容 建设内容：建设规模为占地14500平方米,建筑面积为8600平方米的集农产品、小商品为一体的农贸综合市场。 ⑴粮、油、副食、日用品超市2000平方米, ⑵小商品500平方米(2层),800平方米(1层), ⑶农贸市场钢结构大棚6000平方米, ⑷办公楼600平方米, ⑸配套设施:排水系统(雨污分流)、道路、停车场及场地、垃圾清运系统、给水、供电、消防设施、摊位设施等。 四、投资估算 项目估算总投资1667万元。 项目建设资金的筹措方案： 1、******市场服务中心以入股形式筹集667万元， 2、商请银行贷款1000万元， 3、向上级有关部门和有关单位申请补助。 五、效益分析 建设项目总投资估算1667万元，建设工期为1年，项目建成后，可实现年收入315万元，年利税270万元，投资回收期8.6年(含建设期)，财务内部收益率为13％，贷款偿还期6年，项目资金回收率高于社会折现率，有较好的经济效益。 ***县城农贸市场的改建可以形成一定的规模经营，市场改建成后，可以增加就业岗位，给政府减轻就业压力，促进社会稳定。农贸市场的建设，有利于***的经济发展，加速农产品的流通领域市场体系，形成以调整产业结构新的经济增长点，同时，对促进和带动***农副产品的发展具有十分积极的作用。也大大方便周边区县的菜蓝子工程。本项目的建设，对加强区域信息交流，增加知名度有一定的作用。项目建设具有一定的社会效益。 同时***县城农贸市场的建设将有利于提高消费者的消费环境及菜篮子商品的要求不断提高；一个全新的农贸市场的出现以全方位的迎合人民群众的需求，提高人民群众的生活质量。 六、主要经济技术指标 主要技术指标 序号 项目名称 单位 面积 备注 1 用地面积 平方米 14500 2 总建筑面积 平方米 8600 3 建筑密度 % 56.5 4 容积率 % 13 主要经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总投资 万元 1667 2 建设期 年 1 3 销售收入 万元 315 4 经营利润 万元 253.54 5 投资利润率 % 15.2 6 投资利税率 % 16.2 7 财务内部收益率 % 13 全部投资 8 财务内部收益率 % 24 自有资金 9 投资回收期 年 8.6 含建设期 10 贷款偿还期 年 6.00 含建设期 第二章 项目建设的理由和必要性 一、***城农贸市场的现状 ***城农贸市场是以生鲜蔬菜、肉食、水产、水果、粮食和农副产品零售为主的市场，也是县城唯一的农贸市场。 ***城农贸市场是由早期的县城菜市场经过多年改扩建逐步形成现占地14500平方米，仅有简易雨棚2000平方米的露天农贸市场。2000年6月20日，***城遭遇特大冰雹袭击，仅有的简易雨棚被毁，目前市场状况是雨季雨淋，睛天暴晒，场地排水不畅，大雨时整个市场常被水淹，地面泥泞不堪，夹杂着腥臭的气息，曾几何时，传统的农贸市场，在人们的心目中成了脏乱差的代名词。 二