2017CPA税法重难点1.pptVIP

具体情况 是否为契税征税对象 是否为土地增值税征税对象 1.国有土地使用权出让 是 不是 2.土地使用权的转让 是 是 3.房屋买卖 是 是 4.房屋赠与 是 一般不是，非公益赠与是 5.房屋交换 是（等价交换免） 是（个人交换居住用房免） 【相关链接】这里要注意与土地增值税对比记忆。 　　【特别提示1】对承受国有土地使用权应支付的土地出让金，要征收契税。不得因减免出让金而减免契税。 　 【特别提示2】某些特殊方式转移土地、房屋权属也视为土地使用权转让、房屋买卖缴纳契税： 　　（1）以房屋抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。 　　（2）以房产作投资或入股，应按规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按入股房产现值缴纳契税。 但是有特例：以自有房产作股投入本人独资经营的企业，因未发生权属变化，不需办理房产变更手续，故免纳契税。 考点2：契税的纳税人 　　契税的纳税义务人是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。 　　以招拍挂方式出让国有土地使用权的，纳税人为最终与土地管理部门签订出让合同的土地使用权承受人。 转让方 承受方 （1）增值税（转让土地使用权、销售不动产） （2）城建税和教育费附加、地方教育附加 （3）印花税（产权转移书据） （4）土地增值税 （5）企业所得税（或个人所得税） （1）印花税（