论政府融资平台的风险与防范——以W市土地储备中心为例.pdfVIP

目 录 摘 要…………………………………………………………………………………………………………………………4 Abstract…………………………………………………………………………………………………………………………．．!； 第一章 引言……………………………………………………………………………………．．7 第一节 问题的提出………………………………………………………………………．．7 第二节研究综述…………………………………………………………………………．．8 一、国外文献综述……………………………………………………………………．．8 二、国内文献综述……………………………………………………………………．．9 第三节选题的调查………………………………………………………………………10 第二章地方政府融资平台的运行模式及风险分析…………………………………………12 第一节地方政府融资平台的运行模式…………………………………………………12 第二节政府融资平台的风险影响因素…………………………………………………14 第三节政府融资平台的风险隐患和风险分析…………………………………………16 一、政府融资平台的风险隐患………………………………………………………16 二、政府融资平台的实质性风险……………………………………………………17 第四节政府融资平台的当前监管模式…………………………………………………18 第五节土地储备中心的政府融资平台特征分析………………………………………19 第三章w市土地储备中心的运行模式………………………………………………………21 第一节 国内城市土地储备发展的历史沿袭……………………………………………21 第二节 发达国家的土地储备融资和运行模式…………………………………………23 一、瑞典的土地储备融资和运行模式………………………………………………23 二、美国的土地储备融资和运行模式………………………………………………24 第三节w市土地储备中心的定位和职能………………………………………………24 第四节w市土地储备中心的资金来源和融资模式……………………………………25 第五节w市土地储备中心的财务状况…………………………………………………26 第六节w市土地储备中心的经营状况…………………………………………………27 一、近两年收储情况及2011年收储计划…………………………………………．．28 二、近年储备地块出让情况及未来两年出让计划…………………………………29 三、融资情况…………………………………………………………………………3l 第四章对W市土地储备中心具体收储项目的风险分析…………………………………．．32 第一节w市区域经济环境评价…………………………………………………………32 第二节w市区房产和土地供求情况分析………………………………………………34 一、w市区房产市场供给方面………………………………………………………34 二、W市区房产市场需求方面………………………………………………………35 三、w市区土地供求情况分析………………………………………………………35 四、W市区房地产现状及前景分析…………………………………………………38 第三节W市土地储备中心拟出让土地价格分析………………………………………40 第四节具体收储项目的偿债能力分析…………………………………………………43 一、项目概况…………………………………………………………………………43 二、项目自身偿债能力分析…………………………………………………………43 三、借款人综合偿债能力分析………………………………………………………44 第五章W市土地储备中心的风险分析及防范………………………………………………48 第一节 国内土地储备融资模式风险分析………………………………………………48