2007年1季度中国房地产行业季度跟踪分析报告..docVIP

2007年1季度中国房地产行业季度跟踪分析报告 2007年以来，国民经济继续保持平稳快速发展。初步核算，一季度，国内生产总值50287亿元，同比增长11.1%，增速比上年同期加快0.7个百分点。其中，第一产业增加值3631亿元，增长4.4%；第二产业增加值25552亿元，增长13.2%；第三产业增加值21104亿元，增长9.9%。 中国人民银行宣布，将从2007年4月16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调是央行应对流动性过剩局面采取的最新举措，旨在控制由此造成的信贷扩张和投资反弹。这是央行2007年以来第三次上调存款准备金率，也是央行自去年6月以来第六次上调存款准备金率。至此，商业银行法定存款准备金率已达到了10.5%。 随着国家房地产宏观调控政策的不断实施，有效遏制了房地产开发投资增速。但2007年全国房地产开发投资出现了反弹的迹象，2007年一季度全国房地产投资总额为3543.78亿元，增速进一步上升为26.9%。2007年一季度全国房地产开发资金总额为7125.49亿元，同比增长26.34%。其中，其他资金为2738.4亿元，同比增长29.91%；自筹资金为2495.23亿元，同比增长23.25%；国内贷款1760.6亿元，同比增长20.91%；利用外资131.27亿元，同比增长154.45%。资金来源中增速较快的是利用外资。从房地产开发资金结构来看，其他资金和自筹资金仍是目前我国房地产开发的主要融资渠道，两者分别占总投资的38.43%和35.02%，合计占比达73.45%。一季度，房地产开发利用贷款的比重下降了4.29%，为24.71%。 近年来，随着我国银行贷款的不断紧缩，以银行贷款为主要融资渠道的房地产开发企业普遍面临着资金紧张的压力，如今房地产开发企业迫切需要寻找新的融资渠道来促进房地产行业稳定和健康的发展。因此，房地产企业融资过分依赖银行的局面亟待打破，化解和分散银行风险、解决房地产开发企业资金瓶颈，促进房地产业乃至整个国民经济的健康发展已成为不少专家和地产商的共识。 进入2002年以后，处于长期高位运行的房地产市场出现了一些结构性问题，主要表现为投资增长过快，资金投入巨大，从而使我国房地产市场出现了如今火热的态势。这种结构性失衡问题也给目前我国银行业带来了一定的风险。因此，关注房地产市场结构性失衡问题引发的信贷风险十分必要。 正文目录 表格目录 1 2007年一季度全国商品房销售面积 29 2 2007年一季度全国商品房销售面积对比分析 30 3 2007年一季度全国商品房销售额情况 31 4 2007年一季度全国商品房销售额对比分析 32 5 2007年一季度全国土地购置与开发 33 6 2007年一季度全国住宅竣工面积与销售面积对比分析 34 7 2007年一季度全国办公楼竣工面积与销售面积 35 8 2007年一季度全国商业营业用房竣工面积与销售面积及增长 36 9 2007年一季度全国住宅长期供给状况分析 37 10 2007年一季度全国办公楼长期供给状况分析 38 11 2007年一季度全国商业营业用房长期供给状况分析 39 12 2007年一季度全国房地产投资变化 41 13 2007年一季度全国房地产开发资金来源 42 图表目录 1 2007年一季度国际与国内钢材价格指数变动情况 25 2 2007年一季度全国商品房销售情况 30 3 2007年一季度全国商品房销售面积对比分析 31 4 2007年一季度全国商品房销售额 32 5 2007年一季度全国商品房销售额对比分析 33 6 2007年一季度全国土地购置与开发对分析 34 7 2007年一季度全国住宅竣工面积与销售面积对比分析 35 8 2007年一季度全国办公楼竣工面积与销售面积对比分析 36 9 2007年一季度全国商业营业用房销售面积对比分析 37 10 2007年一季度全国住宅长期供给分析 38 11 2007年一季度全国办公楼长期供给分析 39 12 2007年一季度全国商业营业用房长期供给分析 40 13 2007年一季度全国房地产投资增速 41 14 2007年一季度全国房地产开发资金来源 43  1、监察部：将对工程建设和房地产市场情况监督检查 2007年各级监察机关将加强对工程建设招投标执法活动和房地产市场宏观调控政策落实情况的监督检查。 监察部下发的关于2007年执法监察和效能监察工作的安排意见指出，各级监察机关将按照《国务院办公厅关于进一步规范招投标活动的若干意见》的要求，进一步加强对工程建设招标投标执法活动的监督。配合有关部门规范和完善工程建设招标投标制度，督促行政主管