2013年佛山南海九江信基广场整体营销方案..ppt

因此， 2013年的主要经营收益来源： 商业中心首层商铺 区内各商圈的市场调研 商圈 业态 面积（㎡） 租金（元/㎡ ） 备注 教育路商圈 童装 33 70 起租两年后，每年递增5% 连锁男装 82 60 空铺 177 50 金鱼铺 80 20 所租商铺均属于村委用地，升幅不大 烟酒 80 50 士多 80 28 国美底商空铺 300 100 3年起租 茶庄 70 32 每3年300元的升幅 女装 20 75 位于汇港市场附近 儒林西路商圈 士多 60 50 — — 修车店 25 52 — — 家润福超市 4000 43 — — 零售 80 28 — — 童装 45 33 — — 两层小吃店 65 53 5年200-300元增幅 刺绣 30 13 无递增，物业费50元/月、保安费35元/月（包含垃圾、公摊水费等），晚上7点后不能营业 女装 40 15 商铺租金约3000元/间， 客户多为本地人，但 较多在洛浦路徘回。 商铺内租金约500元/间， 临街商铺约1500元/间， 由于商铺以竞价模式招租， 导致个别租金较高，多为 本地客户。 第一阶段 品牌宣传及铺垫期——公关活动 信基广场临时咨询中心开放 时间：2013年5月1日 地点：项目外广场 嘉宾：潜在客户、建设施工单位/设计单位等相关协作领导、公司高层、恭贺单位及相关媒体单位； 活动形式：现场布置拱门、彩旗、有锣鼓队及醒狮表演，邀请嘉宾讲话，礼炮燃 放助威 活动目的：通过临时销售中心的开放，吸引投资关注度，释放项目信息； 费用预算：3万（未计算临时销售中心包装费用） 建议使用特色的火车厢临时咨询中心，可有效吸引市场眼球 吸引客户前往现场 营销 本地及周边商圈的户外巡展 时间：2013年5月-6月中旬 地点：本地及周边镇街的商业圈（主要以九江、西樵、龙江为主，每两周一个区域） 活动形式：现场布置沙盘、背景板、灯箱、KT板等 活动目的：通过巡展活动，对外释放项目信息，提高项目的知名度，寻找更多的目标客户； 费用预算：10万 巡展有效提高项目知名度 第一阶段 品牌宣传及铺垫期——公关活动 营销 第二阶段 强势宣传期 阶段时间 2012年 8—10月 阶段目的 令社会清晰认知、认同项目的商业价值 公布项目的招商进度，提高市场对其关注度，增强投资者信心 商铺盛大发售引起市场抢购追捧 推广主题 信基广场，城市中心的代言人 主题提炼 超18万㎡的大型综合体，将改变九江的城市格局 一线品牌进驻，为九江商业带来新的一页 通过大型的公关活动引爆市场，同时线上线下媒体进行配合 活动炒作 结合区位特色进行大型社会影响力的公关活动通过新闻炒作，引起市场关注， 通过大活动开展，引爆市场 1. 构筑我心目中的九江CBD（包括城市论坛、绘画竞赛、征文摄影活动等） 宣传渠道 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 时间：2012年8月下旬 活动形式：城市论坛，绘画、摄影、征文活动 地点：九江各大政府机关、学校及著名商住区域（建议由政府牵头） 费用：冠名赞助活动费用（预计5万元） 主题：信基有约，我爱我家 ——九江城市发展系列活动 为配合活动：可建议政府出资作活动方面的线上线下宣传 第二阶段 强势宣传期——系列活动 营销 网络宣传 主题：信基广场为九江CBD而来 媒体配合： A、网络：配合外展场的展出，通过网络报道及展示，加强传播面积 营销 报纸、电视宣传 主题：信基广场，与世界同步 媒体配合： B、报纸、电视宣传：有效宣传活动信息，进一步提高项目的知名度，加强市场关注度 营销 第三阶段 高调入市期（2013年10月-2013年12月） 阶段目的 开售首期商铺产品，冲击年度目标 进一步提升项目的形象，为下一阶段产品入市作准备 推广主题 投资信基，收获现在，享受未来 炒作主题 大正新城——九江CBD正式崛起 信基广场，城市商业核心领地 信基广场，给九江带来不一样生活态度 广告主题 挖掘产品特性，强调产品投资价值 产品投资回报率 信基广场的发展前景 产品推介会及VIP认购活动《2013年，九江区域最值得信赖的项目》 销售中心正式开放《信基广场，2013年一场不能错过的投资盛会》 投资讲座《投资需具备前瞻性，CBD是你值得投资的方向》 活动主题 围绕产品销售，每周进行相关的暖场活动。 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 经过前期公司品牌的塑造及一系列大型的公关活动推动，线上线下的媒体配合，集团＆项目品牌已经在区域开花，在前期奠定的基础上，项目产品已深入民心，积累一定的人气，内部认筹的客户已积累一定的比例。 根据内部认筹的客户情况及销售组织安排选定时机进行开盘