同致行福建泉州房地产市场观察报告..docx

序言篇2011年1-6月份，对于泉州的房地产市场是不平凡的半年。从房地产行业政策对市场的速冻加压，再到2011年本土众多项目的苦力经营，都值得我们好好的去对泉州这一半年的行业行情纵观审视。同致行泉州事业部策划组，通过为期近两个月时间，对泉州房地产市场半年以来的经营情况进行数据的搜集、统计、分析，形成《2011上半年泉州市场同致行观察》，希望能够给各位行业朋友提供一定参考意义及决策依据，本观察仅代表同致行公司泉州事业部观点。第一章泉州市城市发展概况12一、城市概况121、基本简介122、地理位置133、交通概况134、自然资源145、行政区划15二、泉州城市经济实力与发展水平161、经济发展现状162、2005-2010年GDP及主要经济指标173、城市的支柱产业作用184、经济发展目标19三、城市人口结构与城市化水平191、人口分布192、三次产业结构203、2005-2010年城市化进程204、城镇化水平预测21四、城市发展定位与城市规划211、城市性质212、城市职能213、城市规划布局224、泉州市板块定位23五、小结24第二章泉州市房地产市场发展现状25一、土地市场分析251、历年土地供应分析252、2010年泉州市区土地成交分析273、2011年上半年土地成交分析294、未来泉州市区拟出让地块分析31二、泉州市区2005年—2011年上半年商品房情况分析321、2005年—2011年上半年泉州市区住宅市场情况分析321.1 2005年—2011年上半年泉州市区住宅供应面积分析321.2 2005年—2011年上半年泉州市区住宅成交面积分析331.3 2005年—2011年上半年泉州市区住宅成交价格分析342、2005年—2011年上半年泉州市区商业市场情况分析352.1 2005年—2011年上半年泉州市区商业供应面积分析352.2 2005年—2011年上半年泉州市区商业成交面积分析352.3 2005年—2011年上半年泉州市区商业成交价格分析35三、非商品房状况351、近几年泉州市保障房供应情况分析352、保障房对泉州市区商品房市场的影响37四、2011年下半年泉州市区房地产发展前景预测37第三章丰泽区房地产市场分析45一、丰泽区社会经济概况451、丰泽区概况452、丰泽区经济发展463、丰泽区规划定位47二、丰泽区房地产市场分析481、丰泽区房地产市场格局482、土地市场492.1 2009年丰泽区土地供应情况492.2 2010年丰泽区土地供应情况492.3 2011年丰泽区上半年土地供应情况523、各板块市场概况54（一）中心市区板块543.1 板块概况543.2 板块房地产市场特点55（二）东海组团板块613.1 东海组团板块概况613.2 东海板块房地产市场特点62（三）城区-华大板块663.1 城区-华大板块概况663.2 城东-华大板块房地产市场特点67（四）北峰板块713.1 北峰板块概况713.2 北峰板块房地产市场特点724、产品分析744.1 产品配比744.2 户型配比764.3 户型面积配比774.4 户型设计特点784.5园林特点794.6 配套特点814.7 附加值特点825、价格分析825.1 2011年上半年丰泽区价格走势825.2 价格区间产品特征836、丰泽区未来房地产发展前景预测847、小结85第四章鲤城区房地产市场分析86一、鲤城区社会经济概况861、鲤城区概况862、鲤城区经济发展873、鲤城区规划定位89二、鲤城区房地产市场分析891、鲤城区房地产市场格局892、土地市场902.1 2009年鲤城区土地成交情况902.2 2010年鲤城区土地成交情况912.3 2011年鲤城区上半年土地成交情况932.4 土地市场总结953、各版块市场概况96（一）老城区板块963.1 板块概况963.2 老城区板块房地产市场特点98(二) 江南板块1023.1 板块概况1023.2 江南板块房地产市场特点104（三）桥南板块1093.1 桥南板块概况1093.2 桥南板块房地产市场特点1114、产品分析1164.1产品配比1164.2户型配比1174.3 户型面积配比1184.4 户型设计特点1204.5 功能分区面积分析1214.6 园林特点1224.7 配套特点1234.8 附加值特点1244.9 小结1255、价格分析1255.1 2011年上半年鲤城区房地产价格走势1255.2 价格区间产品特征1266、鲤城区未来房地产发展前景预测1277、小结129第五章洛江区房地产市场分析130一、洛江区社会经济概况1301、洛江区概况1302、洛江区经济发展1313、洛江区规划定位131二、洛江区房地产市场分