质量通病防治监理细则ok..docVIP

目 录 工程概况 编制依据 监理控制目标 监理控制要点 监理工作原则和要求 监理控制的基本程序 质量通病防治工作监理措施 合肥市蜀山花园二期工程质量通病防治监理实施细则 工程项目概况 1.1项目概述 1.1.1项目名称：蜀山花园二期工程 1.1.2工程地点：合肥市蜀山区十里店路 1.1.3建设规模：建筑面积：87258.3m2 建筑高度：69.6m 层数：地上24层、地下一层 基础型式：CFG桩复合地基，人工挖孔桩，筏板基础 工程类别：二类 结构型式：框架剪力墙 抗震烈度：7度 工程投资：1.59亿 1.2项目组织体系 1.2.1项目组织系统 质量安全监督单位：合肥市质量安全监督站 建 设 单 位：蜀山区重点工程局 设 计 单 位：安徽省建设工程勘察设计院 施 工 单 位：陕西二建集团 监 理 单 位：广州市广州工程建设监理有限公司 检 测 单 位：安徽省建筑工程质量第二监督检查站 勘 察 单 位：安徽省建设工程勘察设计院 编制依据 2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2.2《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）50204-2002） 2.6《工程建设标准强制性条文》 2.7《建设工程监理规范》(GB50319-2000) 2.8《合肥市住宅工程质量通病防治导则》 2.9工程设计文件、监理合同、施工合同、施工组织设计、专项施工方案 2.10其他有关工程建设监理的法律、法规、标准、规范和规程等。 监理控制目标 3.1满足合同条款对工程质量合格标准的要求。 3.2满足《合肥市住宅工程质量通病防治导则》中对质量通病防治的要求。 监理控制要点 本住宅工程质量通病防治工作的重点为：砌体裂缝楼地面渗漏外墙渗漏门窗渗漏屋面渗漏砌体裂缝防治技术措施 600mm。 4.1.1.5在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰(网宽度≥300mm、1mm厚、网眼尺寸不大于10mm×10mm)或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带(宽度≥300mm)进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。 4.1.2施工措施 4.1.2.1砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。 4.1.2.2砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉结筋敷设符合要求(砌体质量控制等级为B级)。 4.1.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实。上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。 4.1.2.4蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d(不得小于28d)，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，禁止直接使用饱含雨水或浇水过量的砌块。灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块必须采用专用砌筑砂浆砌筑。顶层填充墙应采取满铺钢丝网粉刷等措施。 4.1.2.5填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。 4.1.2.6砌体结构砌筑完成后不得少于20d后再抹灰。 4.1.2.7严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，封填应采用合适材料，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网。 4.1.2.8配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采取防止开裂的措施。 4.2钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施 楼地面渗漏防治技术措施 4.4外墙渗漏防治技术措施 门窗渗漏防治技术措施 4.6屋面渗漏防治技术措施 4.7.2.1现象：干管的立管甩口距墙尺寸不一致，造成干管与立管的连接管打斜，立管距墙尺寸也不一致，影响工程质量。 4.7.2.2治理：使用弯头零件或者修改管道甩口间的长度，调整主管距墙的尺寸。 4.7.3暖气立管的支管甩口不准 4.7.3.1现象：暖气立管甩口不准，造成连接散热器的支管坡度不一致，甚至倒坡，从而又导致散热器窝风，影响正常供热。 4.7.3.2治理：拆除立管，修改立管的支管预留口间的长度。 4.7.4采暖管道堵塞 4.7.4.1现象：暖气在使用中，管道堵塞或局部堵塞，影响气或水流量的合理分配，使供热不正常。在寒冷地区，还会使采暖系统局部受冻损坏。 4.7.4.2治理：关闭有关阀门，拆除必要的管段，重点检查管道的拐弯处和阀门是否通畅；针对堵塞原因排除管道堵塞。 4.7.5矩形风管对角线不相等