房地产开发_课程设计.docVIP

《房 地 产 经 营 与 管 理》 课 程 设 计 专 业： 工 程 管 理 姓 名： 魏 磊王 琳 学 号： 070602225070602214 指导老师： 朱 老 师 日 期： 2010年12月 设计题目：房地产开发项目设计方案评价 2010年 12 月 《房地产开发》课程设计任务书 一、课程设计小组成员： 组长：魏磊 班级：工程管理072 学号：070602225 组员：王琳 班级：工程管理072 学号：070602214 二、课程设计题目 房地产开发项目规划设计方案评价（武汉市硚口区） 对武汉市硚口区“紫润明园”房地产开发项目，根据该项目详细规划设计，结合实地考察情况，对该规划设计方案进行评价，并提出改进的意见。 三、设计任务分工 实地调查和网上查询由王琳负责； 数据整理和课程设计编写由魏磊负责。 四、课程设计进度计划 2010年20日到22日 进行有关武汉房地产市场的调查，以及相关数据的统计。 2010年23日到26日 结合实地调查情况，针对硚口片区房地产市场现状进行数据计算分析，通过评价指标对比分析，从而提出投资开发的建议。 五、课程设计实施途径和措施 相关数据和市场情况进行实地考察、图书馆和网上查询等，分析部分则运用课本知识进行分析。主要运用工具是课本和网络。 六、课程设计正文 房地产开发项目规划设计方案评价 目录 1、项目概况 - 3 - （1）、武汉市房地产市场概况 - 3 - （2）、武汉市硚口区房地产概况 - 4 - （3）、本方案项目概况 - 5 - 2、开发项目环境适应性评价 - 5 - 3、规划设计方案综合评价 - 5 - （1）、评价方案的确定 - 5 - （2）、评价指标的选择 - 5 - ①、投资利润 - 6 - ②、投资利润率 - 6 - ③、投资回收期 - 6 - （3）、评价过程的实施 - 7 - 4、对评价结果的分析 - 8 - （1）、房地产经济指标分析 - 8 - （2）、房地产四象限模型分析 - 8 - 5、改进的意见和建议 - 9 - 1、项目概况 （1）、武汉市房地产市场概况 2008年，受国际金融危机的影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入了调整期。商品房销售量、土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空置面积同比上升，市场中面临着较大的问题与考验。但从长远发展看，房地产市场需求依然存在，有需求即有进一步发展的潜力，随着国家“扩内需、保增长”的经济发展思路进一步明确，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策推动下，武汉房地产市场已逐渐迎来恢复性增长。到2009年，武汉市房地产开发完成投资为778.59亿元，占全市社会固定资产的25.9%，同比增长36.7%，其中住房开发投资为498.04亿元，同比增长17.19%，武汉市共计成交商品房99477套，比2008年增长82.3%，成交均价同比上升16.7%。到2010年，武汉市房地产市场发展更加稳定和迅速。 武汉市作为中心城市，有着良好的先天发展优势，无论在金融、流通、商贸、科技文娱，还是在城市基础建设、能源等方面，都有着广阔的市场开发潜力，良好的投资市场和人口数量的激增，影响了武汉市房地产市场的供需结构。武汉市现有开发资质的开发商就有近2000家，各类地产代理机构有3000多家。另一方面，武汉地产市场的巨大消费潜力吸引了20余家全国一线开发商进驻。由此，不难看出，武汉房地产市场竞争激烈，市场需求巨大，并且在不断增长。市场潜力增长迅速，需求明显大于供求，房地产市场前景一片大好，而且，在国家有利政策的调控下，武汉市房地产市场必然会更加迅猛的发展。 （2）、武汉市硚口区房地产概况 硚口区位于湖北省武汉市主城区西北部长江、汉水交汇处，辖区东临武汉中央商务区（CBD）和汉口商业中心区，南临汉水紧接武汉经济技术开发区，西临东方马城，北临台商投资区，区辖面积41.92平方公里，下辖11个街道，132个社区和12个行政村，常住人口72.5万人，是武汉市最具创新活力的中心城区和最具发展潜力的经济腹地。 进入新世纪，硚口着力转换发展方式，全面加快老工业基地、传统市场、旧城区和城中村“四大改造”，不断壮大现代服务业、都市工业、房地产业“三大产业”，走出了一条独具特色的科学发展之路。 以汉正街商贸旅游区、宝丰商务区、汉西中央采购区、古田商圈、滨水发展带等重点功能区为依托，现代服务业迅猛发展：2500余家商贸企业、3000余家总代理总经销、近20家公司总部、14个世界500强分支机构、10家星级宾馆酒店、近30家金