项目五土地与房地产管理法律制度..pptVIP

项目五 土地与房地产管理法律制度 【工作任务】 1．掌握国家所有土地和集体所有土地的范围。禁止闲置、荒芜耕地的基本措施。 2．掌握建设用地补偿的费用范围、标准和劳动力安置措施。 3．掌握国有土地使用权出让的方式。房地产转让的条件。 4．掌握商品房预售的条件。房地产禁止转让的情形。 【教学重点】 1．土地所有权和使用权的确认，基本农田保护的耕地范围。 2．建设用地的审批，国有土地使用权出让，土地使用权无偿收回。 3．城市房屋拆迁评估，房地产开发的基本要求。 4．土地产权设定登记、变更登记和注销登记的情形和基本要求。 5．房地产产权登记。 【教学方法】 案例教学法 【教学内容】 任务一 土地管理法律制度 任务二 房地产管理法律制度 任务一 土地管理法律制度 一、土地管理法概念 土地管理法是调整土地关系的法律规范的总称，它是我国经济法律体系中的重要法律。 二、土地的所有权和使用权 土地所有权，是指组织或者自然人依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。 我国的土地所有权分为国家土地所有权和农村集体土地所有权。 国家土地所有权 （1）城市市区的土地； （2）农村和城市郊区中依法没收、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有