建筑工程成本快速估测探讨.docx

建筑工程成本快速估测探讨李 慧 刘志兵 杜永峰 张开选(甘肃工业大学 兰州 730050)摘 要 本文主要阐述了用分析综合的思想估测建筑工程的成本, 重点讨论了对各主要分部分项的造价信息有显著影响的工程特征因素的权重度的确定, 贴近度的计算方法。关键词 工程特征因素 逐步回归分析 贴近度1 前言随着招投标制的普遍推行, 建筑工程的快 速报价越来越引起人们的重视。 计算机应用技 术在建筑工程成本测算和造价管理中的应用给造价管理人员和企业的决策者带来很大的方 便, 但是就目前的造价软件相比较来看, 它们的基本原理是一致的, 所不同之处就是在工程量 的计算上采用了不同的方法。 第一种方法主要是用人工计算分项工程的工程量, 再用预 ( 概)算软件完成后续工作, 这是一种通用的成本测 算软件; 第二种方法是从工程的建筑和结构设计计算中自动识图和计算工程量, 后续工作基 本和前一种方法相同。 这些方法的优点是工程 量的估测相对比较准确, 但不足之处就是在工程量的计算上耗时太长, 有时难以满足时间的 需要和很难减轻预 (概) 算人员的工作负担。 针 对这些不足, 后来许多专家又提出了工程成本 快速测算的思想, 并做过一定的工作。这种思想的基本内容是: 通过统计和参考专家经验总结 出影响工程造价的特征因素 ( 比如住宅工程的 基础类型、结构形式、层数、户型组合等) 并确定这些特征因素对造价的影响权重, 应用专家 经验及适当地进行统计分析得出工程的特征因 素在各种情况下的隶属函数, 并且积累很多类 似工程的有关信息 ( 包括特征因素的隶属函数及单方直接费等造价信息) , 然后根据欲估工程 的相应特征因素的隶属函数用模糊数学的方法找出相似工程和欲估工程贴近度比较大的三个工程。然后利用这些工程的造价信息, 运用适当 的估测模型来估测欲估工程的造价信息。 这种 方法提出了确定工程造价的新思想, 打破了传 统的定额编制方法, 为工程成本的快速测算进 行了有益的探索。1 作者认为它的不足之处有 两点: (a) 不同工程项目的基础部分、结构部分 及装修等整个工程造价的权重肯定不一, 有可 能相差还比较大, 如果各工程用统一的权重来 描述肯定不太合适; (b) 工程特征因素的隶属函 数的确定涉入人的主观因素太多, 不能用一种 统一的方法或标准来得到。2 技术措施针对以上的不足, 作者在此试图采用以下 措施来使成本的快速估测更趋于准确:( 1) 作者根据专家在估测单位工程成本时 的经验: 先整体、后局部, 即将其分解为若干个主要分部分项工程进行分别估测。 通过原始资 料的整理分析以及专家咨询初步选定对基础、主体结构、装修等主要分部分项工程造价影响 比较大的特征因素 (包括一些设计参数, 如框架 结构的柱距、层高及柱网布置等) , 对各主要分部分项工程的原始资料 ( 包括工程特征因素及单方直接费等造价信息) 分别进行多元统计分 析, 统计出各主要分部分项工程的特征因素对 其造价信息的影响权重。( 2) 在用模糊数学的贴近度找与欲估工程第 3 期建筑工程成本快速估测探讨·25·各主要分部分项工程的相似程度比较大的各已建工程的相应分部分项工程时, 所有的“隶属函 数”是采用各工程特征因素经过标准化处理的 数值并经过大于 0 处理所得到的。 采用这种方 法一方面可以找到相似的分部分项工程, 另一 方面“隶属函数”可以用统一的方法计算得到。建造的 40 栋结构类型为框架结构的钢筋混凝土部分的工程特征因素和造价信息, 并对这些 资料用上述方法进行处理。 结果如下:( a) 经逐步回归分析所得各自变量因子的 系 数为: ( 其中最后一个数值回归常数 B 0 =215. 384)ST E PW ISE R E GR E SS ION B I(M ) =14. 6146 4. 9425 0. 0000 - 8. 7943 9. 43273 估测步骤及算例( 1) 首先通过专家咨询初步选定各主要分 部分项工程的特征因素, 如框架结构的钢筋混 凝土部分的特征因素可以初步选定为:1—建筑功能, 2—平均柱距, 3—梁的横向 平均跨度, 4—层数, 5—平均层高, 6—砼强度等 级, 7—附属面积比, 8—柱网布置, 9—建筑长宽 比。统计大量已建同类型工程的相应分部分项 工程的资料 ( 包括工程特征因素和造价信息) , 然后进行标准化处理, 在标准化处理的过程中 有的特征因素(如建筑功能和柱网布置) 必须先 进行从定性到定量的转变, 否则无法进行标准化处理。为此作者在处理原始资料的时候, 用不 同的数值描述不同的建筑功能 ( 如 1. 5 表示住 宅, 2. 0 表示办公楼、教学楼等, 4. 0 表示库房 等) ; 同时为了描述柱网布置