德庆悦城龙母庙项目前期策划报告.doc

德庆悦城龙母庙项目前期策划报告 LOGO 目 录 1 市场调研及分析 P4 2 整体发展战略及定位研究 P112 3 规划设计建议 P169 4 品牌运营策略 P211 5 项目投资经济分析 P264 1 市场调研及分析 Part1 宏观发展背景分析 P5 Part2 区域旅游产业市场分析 P13 Part3 区域交通研究 P37 Part4 区域未来规划研究 P41 Part5 竞争市场研究 P49 Part6 消费客户研究 P78 Part 1 宏观发展背景分析 城市特征及区域认知 社会经济特征分析及发展前景预测 ?? Copyroup， 2010Code of this report | 5 ight Centaline Gr 城市特征及区域认知 城市特征及区域认知————肇庆 肇庆市 肇庆市地处广东省中部偏西，面向港澳，是粤西与珠三角地区交汇处。 肇庆市产业以农业、工业、建筑业及旅游服务业为主，其中依靠旅游服务带动的 第三产业正处于迅速发展阶段。 肇庆是国家历史文化名城，远古岭南土著文化的发祥地之一，文化气息浓厚。 ?? Copyrroup，Code of this report | 6 ight Centaline G 2010 城市特征及区域认知 城市特征及区域认知————德庆 德庆县 德庆县隶属肇庆市，位于广东省西部，西江中游北岸。 德庆县是广东省历史文化名城，自然资源、矿产资源和旅游资源都十分丰富。 其中悦城龙母祖庙更是在珠三角久负盛名。 ?? CopyrnCode of this report | 7 ight Cetaline Group， 2010 社会经济特征分析及发展前景预测 综合指标：全市综合指标呈现逐年稳步增长态势 2006-2011年全市生产总值（亿元） 2006-2011年外贸出口总额（亿美元） 14009351239.52 29.54930 25.96 24.33 100086225 21.73 21.44 760.5 8002017.763 619.69 600506.27 15400102005002006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 根据《肇庆市国民经济及社会发展统计》， 全市生产总值由2006年的506.27亿元上升到2011年的1239.52亿元，年均增长16.18%； 地方财政收入由2006年24.98亿元增长到2011年的100.16亿元，年均增长30.42%； 社会固定投资由2006年216.94亿元增长到2011年805.15亿元，年均增长28.78%； 社会消费品零售额由2006年167.94亿元增长2011年394.87亿元，年均增长18.62%； 外贸出口总额由2006年17.63亿美元上升到2011年29.54亿美元，年均增长13.78%。 ?? CopyrhCode of this report | 8 igt Centaline Group， 2010 社会经济特征分析及发展前景预测 三产情况：二、三产业所占比重逐年增加 资料来源：肇庆市国民经济和社会发展第十二个五年规划 2006-2011年三产生产总值 2011年三产生产总值比例 700第一产业 600第三产业16% 50039% 400第一产业 300第二产业 第二产业 200第三产业 45% 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 肇庆市2011年三产产值为 ： 第一产业产值211.65亿元，占16%，年均增长14%； 第二产业产值603.7亿元， 占45%，年均增长60%； 第三产业产值513.47亿元，占39%，年均增长25%； 肇庆第二、三产业所占比重逐年增加，由2006年以旅游业为主导逐步向旅游及现代化工业城市双重发展 ?? Copyrigh 9 t CentaCode of this report | line Group， 2010 社会经济特征分析及发展前景预测 固定投资：社会投资总额稳定上升，房地产投资逐渐增加，但占较小比重 ??全市社会固定投资总额由2006年216.94亿2006-2011年社会固定投资（亿元） 1000元上升到15 2011年805.15亿元，年均增长805.800625.2177 .78% 349.89 400294.29 216.94 200 0??房地产投资总额由2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2006年493421万元上升到2011年的17