房地产项目扩初设计任务书.docVIP

西单佳慧雅园扩初设计任务书 项目概况 西单佳慧雅园项目位于北京市西城区西单东南地区。东至未英胡同、南至F2区一期规划路、西至油坊胡同、北至西旧帘子胡同。 总用地面积为12750平方米，总建筑面积75928平方米，其中地上建筑面积54070平方米，容积率为4.24。建筑层数分别为17层、16层、2层，建筑控高45.9米。 二、设计指导思想 1、总体原则 目前项目规划方案和经济技术指标依据此前经设计协调会确认的内容为准。 2、交通组织 地下二层采用平层停车，地下三层采用机械停车； 小区内采用无障碍设计。 3、配套服务及物业管理 建成后小区实行封闭式管理，配套设置保安监控系统； 小区内除必要的服务用房外不设会所； 垃圾房等配套设施应予以考虑，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境，引入垃圾分类收集设施。 三、建筑专业 1、住宅单体设计 重视户型方正，遵循“形式服从功能”的原则，尽量提高实用率，尤其是小户型； 应保证良好的通风、采光，主要房间有良好的朝向，户与户之间应尽量避免视线干扰； 结构布局合理，可适应不同功能平面布局的灵活变化，根据建筑平面需要，局部户型可考虑采用预应力无梁大板结构； 入口尽可能考虑设置玄关，并在玄关处预留鞋柜位； 洗衣机放在工作阳台或卫生间内； 各种立管尽量设于隐蔽处，每户空调室外机均考虑在隐蔽处设固定的空调机位，并加经适当的装饰，冷凝水集中排放；